Вам будет интересно
Наши новости

Ярмарка управляющих компаний в Пензе. Мнение рядовой участницы

27 марта 2015 17756 просмотров
, регион и гражданское общество пытаются оптимизировать жуликоватые до оскомины схемы коммунального управления.

" data-title="Ярмарка управляющих компаний в Пензе. Мнение рядовой участницы — Пенза-пресс, рунет за день">

Пензенская городская сфера ЖКХ находится в бурном движении. Три ключевых игрока — муниципалитет, регион и гражданское общество пытаются оптимизировать жуликоватые до оскомины схемы коммунального управления.

Перед изумленными взорами наблюдателей периодически всплывают факты, события и инструменты из эпохи пресловутого застоя — фальсификация протоколов о выборе управляющей организации, заклеивание объявлений конкурентов о проведении общедомового собрания, «мутные» глашатаи под брендами несуществующих де-юре структур, явно кем-то хорошо срежиссированные банкротства для легализации пропавших миллионов горожан, ставшая уже нарицательной профессиональная слепота к явно уголовным проявлениям, происходящим в отрасли, наших силовиков и органов надзора…

В потоках информации, захлестывающей город по подобию вестей с фронта, самыми ценными становятся мнения рядовых участников великого коммунального лохотрона — простых людей из когорты активов домов и просто горожан — потребителей услуг ЖКХ.

Их мнения особо ценны, ибо именно они, что называется, «снизу» лучше многих видят и оценивают происходящее, все чаще, почему-то вопреки бравурным постулатам лукавых инициаторов процесса, пытающихся весьма топорно навести тень на плетень.

Следуя принципам дискуссионности в обсуждении наиболее значимых проблем нашей среды обитания, мы публикуем письмо горожанки Ирины Перовой, члена Совета МКД № 12 по ул. Касаткина с ее взглядом-рецензией на прошедшую 14 марта ярмарку управляющих организаций. Стиль и орфография автора сохранены.

«В этом письме мне хотелось бы поделиться с Вами впечатлениями и задать Вам вопросы, возникшие в связи с посещением 14 марта Ярмарки Управляющих Компаний, которая, как сообщало ИА «Пенза Пресс», была организована мэрией нашего города. Сделанное пресс-службой Администрации Пензы объявление о предстоящем событии не могло не заинтересовать многих из тех жителей многоквартирных домов города, кто к началу 2015 г. оказался перед необходимостью выбора новой Управляющей Организации для своего дома.

Как известно, совсем недавно множество УО, входивших в холдинг «Генеральная Управляющая Компания» (ГУК) с РКЦ «Самоучёт», обанкротилось, и платившие в этот расчётно-кассовый центр на протяжении 7 лет собственники жилья оказались «у разбитого корыта». Вот и мы с моей знакомой из соседнего дома оказались на ярмарке среди таких страждущих обрести, наконец, «свою» надёжную управляющую компанию. Тем более, что наша бывшая управляющая организация «УО Жилье 22−1» обанкротилась одна из первых — летом прошлого года. Мы узнали об этом от инспекторов Госжилстройтехинспекции, в очередной раз пришедших в дом со своими санкциями в отношении упомянутой УО.

Только благодаря поддержке Независимого Общественного Совета и Госжилстройинспекции жителям моего дома удалось не погрязнуть в том удручающем состоянии, в котором мы с нашим домом оказались по вине УО «Жилье 22−1» (ГУК). Не буду подробно описывать все наши мытарства, связанные с процедурой расторжения договора (по факту) с обанкроченной компанией, с поиском новой УК, которая не была бы связана с холдингом ГУК и центром «Самоучет». Скажу лишь, что такую УК мы нашли благодаря публикации в «Новой Социальной Газете». Однако, «Самоучет» до самого нового года продолжал присылать нам платежные документы, хотя договор с «Жильем 22−1» был за 2 месяца до того нами официально расторгнут.

Многие обратившиеся за госсубсидиями жители нашего дома жаловались мне, что в Центре субсидий никак не хотели воспринимать сам факт выставления платежных документов нашей новой УК, т. к. на сайте УЖКХ Пензы в Интернете публиковались данные, согласно которым только ООО УО"Жильё22−1″ имело право выставлять счета нашему дому на оплату жилищных и коммунальных услуг. — «Разбирайтесь сами в Управлении ЖКХ, в Администрации!

А нам что наше начальство скажет, то мы и исполняем». Пришлось самолично с письменной претензией ехать в РКЦ «Самоучет» и требовать прекратить присылать в наш дом неправомочные платежные документы, последний из которых мы обнаружили в своих п/ящиках накануне Нового года — вечером 31 декабря 2014 г. Прекратили, но требование возместить некоторым несведущим жильцам деньги за оплаченные самозванные платёжки так и остались на бумаге. Что же касается упоминаемой бывшей УО из ГУКовского холдинга, с которой мы 7 лет состояли «в гражданском браке» (без договора, который никто из собственников не только не подписывал, но даже и в глаза не видел!), она осталась для нас в страшном прошлом, возвращаться в которое мы не намерены.

Итак, моя знакомая, стоящая перед выбором новой Управляющей Компании для своего дома, попросила меня сопровождать её на Ярмарке УК 14 марта с. г., работавшей в ДК «Заря» г. Пензы с 10 до 15 часов. Широко разрекламированное событие заинтересовало и меня. Анонс пресс-службы Мэрии обещал ознакомление с необходимыми сведениями о материально-технической базе, численности штата представленных Управляющих Компаний, об их субподрядчиках. Нам же особенно хотелось увидеть макеты договоров УК, задать главный для нас вопрос: готова ли приглянувшаяся Компания работать с каждым домом исходя из его особенностей и потребностей, ведь у каждого дома они свои. Вдохновлённые надеждами, мы вошли под светлые своды ДК.

Первое впечатление было жизнерадостным. В просторном холле на фоне красочных стендов, представляющих посетителям участников ярмарки, расположились столики с руководителями компаний и печатной продукцией — буклетами, проспектами, визитками. Кое-что из этого добра взяли для себя и мы. УК: «Альфа», «Лев» (обе из г. Заречный), «Милана», «Уютный дом», «Жилсервис», «Согласие», «Промжилсервис», — некоторые названия фирм были уже «на слуху» раньше, другие звучали ново. Особенно привлек внимание стенд и энергичный директор УК «Альфа»: невиданно большой штат сотрудников, наличие собственного технопарка — грузовой и легковой автотранспорт, роторный снегоочиститель, экскаватор-погрузчик… Готовность УК вкладывать средства в наши дома из имеющегося у директора в Москве строительного бизнеса…

Но ответ этого руководителя на наш вопрос о договоре управления очень нас удивил и озадачил: УК заключает такой договор не с каждым собственником, а с представителем собственников в МКД! Позвольте, но ведь такая форма подписания предусмотрена Законом лишь для непосредственного управления М К Д ! Или я не права?

У другой ярко рекламируемой компании оказалась своя новация: договор подписывается в 2-х экз., один из которых остаётся в Совете дома и собственники подписывают Реестр собственников, который идет, как Приложение № 1 к договору. Мы опять удивились — законны ли такого рода «новации»? Думаем, они не соответствуют Жилищному Кодексу РФ. Подходили мы и к некоторым другим столикам возле стендов. Вопрос был один: будут ли работать с нашими домами эти управляющие компании по «нашим» договорам? Ответы звучали почти одинаково — с нескрываемой усмешкой — «У нас бизнес, а не благотворительность».

Не вызвали у нас энтузиазма и представленные на ярмарке ОАО — МУПы — оформленные в новом организационно-правовом качестве. Старые, до боли знакомые, среди которых мы увидели и бывший наш родной МУП — Жильё 22, работавший на субподряде с нашей бывшей ГУКовской УО. Недавно мне стало известно, что ещё в 2007 г. этот МУП стал одним из учредителей основанной тогда Генеральной Управляющей Компании наряду с другими МУПами по ОЖФ. Защемило сердце: а мы ведь прошлым летом чуть было не заключили сдуру договор с этой организацией.

Стало очевидным: на смену «павшим» УО стали в дружный ГУКовский строй новые молодые «бойцы коммунального фронта» всё с тем же РКЦ «Самоучет» в тылу, о чем свидетельствовали некоторые пункты просмотренных договоров. На презентации от новых УК- МУПов прозвучали только общие фразы: мол, несмотря на то, что цель УК — прибыль, мы обещаем работать для людей… Воистину, неистребимы изобретательность и энтузиазм некоторых местных «власть предержащих» в борьбе за народное дело!

На презентации, которую вел Зам. Главы Администрации Пензы Ю. О. Ильин выступавших новых УК было немного. ООО УК «Железнодорожная». Её директора — г-жу Мирецкую — попросили выйти к трибуне, чтобы получить ответ практически на один животрепещущий вопрос: — «будет ли этой УК в будущем управлять г-н Лазарев?» Лазарев — фигура в ЖКХ Пензы давно и хорошо известная. Ответ Мирецкой был утвердительным. Интерес к этой УК быстро угас. Как и к другим подобным ей УК районного масштаба: «Ленинской», «Октябрьской», «Первомайской», представленным на ярмарке. Было понятно: изменений по существу здесь искать вряд ли уместно. Те же МУПы, только большие «объемом, ростом и весом».

Директор УК «Милана» молодой и жизнерадостный, представил нам организацию с серьёзными намерениями и с большим светлым будущим так талантливо, что даже захотелось в это поверить. Но из зала стали раздаваться вопросы: -«почему трудно застать сотрудников в офисе? — почему грубят? — почему плохо обслуживают?». Светлое будущее как-то сразу потускнело. Представитель УК из Ульяновска продемонстрировал свое желание выйти на рынок жилищных услуг Пензы. Но тут же выяснилось, что у компании нет ни опыта работы, ни одного дома в управлении.

Практически все вопросы в зале для презентации задавались с мест Ю. О. Ильину, сидевшему в Президиуме вместе с начальником Управления Госжилстройтехинспекции Пенз. области И. В. Ширшиной. Сидел там и еще некто из чиновников, кого мы в лицо не узнали. Вопросы задавались самые разные — от оплаты «старших по дому» до организации капремонта. Как всегда г-н Ильин отвечал уверенно, бойко, «был на высоте» своего положения. В зале, где проходила презентация, было не по-весеннему холодно. Нам надоело кутаться в пальто и шарфы. Мы переглянулись и вышли из зала ярмарки на солнце.

Улица звенела весной и пахла жаждой перемен. Мы решили остановить свой окончательный выбор на управляющей компании, которую нашли через статью в газете. Она не принимала участия в ярмарке, зато умеет прислушиваться к нашим потребностям и пока что идет нам навстречу… А это главное. Или я не права?

Ирина Перова, Совет МКД № 12, ул. Касаткина, г. Пенза.

19 марта 2015 г.»


Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle