Вам будет интересно
Наши новости

Владимир Фомин: Любую манипуляцию с жильем надо согласовывать в соответствующих инстанциях

2 февраля 2011 1352 просмотра
Обветшание многоэтажного жилого фонда и страсть тысяч пензенцев к несанкционированным перепланировкам вполне могут стать причиной трагедии.

Обветшание многоэтажного жилого фонда и страсть тысяч пензенцев к несанкционированным перепланировкам вполне могут стать причиной трагедии.

Достаточно вспомнить ЧП в Ярославле, где 30 января произошло обрушение пролетных строений. Пострадали 18 квартир, где проживал 31 человек. Под завалами погибла 84-летняя женщина. В настоящее время возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ). По предварительным данным, бизнесмен самостоятельно на первом этаже осуществил перепланировку в квартире, снеся одну из несущих стен, что и стало причиной обрушения пролетных конструкций четырех этажей в подъезде. Ожидается, что в ходе расследования будут оценены и действия должностных лиц, которые несут ответственность за состояние жилого фонда.

Очевидно, что ломая стены, меняя местами жилые помещения и подсобки, люди хотят хоть как-то расширить или видоизменить то убогое пространство, которым им с немалым трудом удавалось обзавестись лет 30−40 назад. Понять это желание, конечно, можно. Это относится и к предпринимателям, которые перестраивают жилые помещения на первых этажах под офисы или магазины «шаговой доступности». Однако любую манипуляцию с жильем надо согласовывать в соответствующих инстанциях. Об этом мы беседуем с директором Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Владимиром Фоминым.

— Каждая квартира является составляющей сложной конструкции дома, от изменений в ее планировке зависит очень многое, и зачастую, при неумелом проведении работ по перепланировке, не только нарушается целостность конструкций здания, но под угрозой оказывается и наша безопасность. Поэтому для проведения сложного ремонта следует знать основные правила перепланировки. Первое, негласное правило перепланировки можно описать медицинским принципом «не навреди» — себе, семье и соседям. Руководствоваться этим принципом необходимо при проведении любых работ по перепланировке квартиры.

— Какие действия необходимо осуществлять, если задуманы перемены в доме?

— Прежде всего, необходимо внимательно изучить действующее законодательство. Перепланировка — это всякое несоответствие между планами БТИ и уже имеющейся планировкой помещения. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Все эти работы требуют внесений изменений в технический паспорт. Следует отметить, что специалистами используется и понятие «переоборудование», которое не фигурирует в жилищном кодексе, а используется в качестве синонима термина «переустройство».

Любая перепланировка должна проводиться в соответствии с утвержденным проектом и быть одобрена рядом служб, таких как Госпожнадзор, Роспортребнадзор, жилинспекция. Кроме того, требуется получить письменное согласие «лиц, занимающих смежные помещения» — совершеннолетних членов семьи.

Для узаконивания перепланировки самостоятельно необходимо представить пакет документов в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации Пензы, где и будет принято окончательное решение. Прежде всего — это само заявление и правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Часть работы возлагается на БТИ, где оформляются проект переустройства или перепланировки жилья, непосредственно техпаспорт и техническое заключение о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства. Если вы не хотите тратить время на хождение по инстанциям, уладить вопросы с перепланировкой помогут наши специалисты. От собственника в этом случае требуется только предоставление всех документов на квартиру и доверенность.

— Чем грозят самовольные изменения жилых помещений?

— Перепланировка, выполненная без согласования или с нарушением согласованного проекта, грозит тем, что после всех изменений гражданину придется, как минимум, заплатить штраф и привести документы в порядок или же вернуть дому прежний облик. В случае игнорирования предписаний, подается иск, и уже суд будет решать, сохранить ли квартиру в прежнем виде или продать квартиру с публичных торгов, а впоследствии привести ее в первоначальный вид. Достаточно прочитать статью 29 Жилищного кодекса и статью 7.21 КоАПа и всё будет понятно.

— Существуют ли ограничения при проведении работ по перепланировке?

— Запрещена перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 8 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра. Перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства. Полностью запрещено сносить несущие стены.

Ограничения — это не прихоть специализированных ведомств, а вполне обоснованные меры безопасности, проверенные временем. В ряде городов России за последние годы произошли десятки трагедий, в которых погибли и пострадали люди. Пенза не исключение. Достаточно вспомнить случай, который едва не привел к жертвам в 2008 году. Тогда при переустройстве жилого помещения под офис на первом этаже пятиэтажного дома по ул. Карпинского была снесена несущая стена. В результате в квартирах, расположенных выше, перекосились стены, не закрывались двери, просел пол. Жилищная комиссия вынесла вердикт — проживать в доме опасно.

Правила перепланировки созданы для того, чтобы соблюсти права каждого проживающего в многоквартирном доме. И если ваши работы будут выполнены с соблюдением правил перепланировки квартир, то это гарантирует, что изменения перепланировки сделает вашу квартиру действительно комфортным и современным домом.


Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle