Вам будет интересно
Наши новости

В Пензе из-за перепланировки наложен арест на две квартиры

4 июля 2012 1670 просмотров
, которые проводились по обращению граждан по вопросам самовольных перепланировок и переоборудования квартир в многоквартирных домах и зданиях бывших общежитий, выяснилось, что пензенское агентство…" data-title="В Пензе из-за перепланировки наложен арест на две квартиры — Пенза-пресс, рунет за день">
В ходе проверок Пензенской Госжилстройтехинспекции, которые проводились по обращению граждан по вопросам самовольных перепланировок и переоборудования квартир в многоквартирных домах и зданиях бывших общежитий, выяснилось, что пензенское агентство…

В ходе проверок Пензенской Госжилстройтехинспекции, которые проводились по обращению граждан по вопросам самовольных перепланировок и переоборудования квартир в многоквартирных домах и зданиях бывших общежитий, выяснилось, что пензенское агентство недвижимости «Территория недвижимости» оказывало помощь гражданам в продаже квартир без оформления каких-либо посреднических договоров.

В результате, новые собственники вынуждены по решению судебных органов власти привести недвижимость в первоначальное состояния за свой счет. К административной ответственности привлечены ряд граждан, проживающие по ул. Воровского, Циолковского, Пархоменко, Беляева и Крупской. На две квартиры по ул. Кижеватова и 9 января определением суда наложен арест.

«Обманутые агентством новые владельцы недопонимают о последствиях самовольной перепланировки и самовольного переустройства и всячески чинят препятствия в разбирательстве и проведении приобретённого имущества в соответствие требованиями действующего законодательства», — рассказал директор Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», заслуженный юрист РФ Владимир Фомин.

Он пояснил, что в отношении собственников жилых помещений, нежелающих приводить свои помещения в прежнее состояние, будут проведены процедуры в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Органы местного самоуправления вправе направить иск в судебные органы о продаже недвижимости с публичных торгов с последующей выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также возложить на нового владельца обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.

Стоит учитывать, что переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Все эти работы требуют внесений изменений в технический паспорт. Следует отметить, что специалистами используется и понятие «переоборудование», которое не фигурирует в жилищном кодексе, а используется в качестве синонима термина «переустройство».

«Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно продать или обменять: по словам специалистов, рыночная стоимость такой квартиры снижается примерно на 30−35 процентов. Во-вторых, с юридической точки зрения, такую квартиру невозможно оформить под залог (в том числе для получения ипотечного кредита), в заклад, по наследству или в дар», — сообщил Владимир Фомин.

По его словам, запрещена перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 8 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.

Кроме того, перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны нарушать изменения и противопожарные устройства. Полностью запрещено сносить несущие стены.

«Любая перепланировка должна проводиться в соответствии с утвержденным проектом и быть одобрена рядом служб, таких как Госпожнадзор, Роспортребнадзор, жилинспекция, а также требуется получить письменное согласие лиц, занимающих смежные помещения — совершеннолетних членов семьи», — сообщили ИА «Пенза-Пресс» в пресс-службе Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».


Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle