Вам будет интересно
Наши новости

Как выбрать застройщика

20 февраля 2017 4350 просмотров
, прежде всего, выбор надежного застройщика. Ошибка в этом вопросе может обойтись в круглую сумму и стоить кучи потраченных нервов. О том, как разумно выбрать застройщика и каким правилам следовать, пойдет речь в нашей статье. Поговорим о том, насколько важен сайт компании, какие документы следует проверять и где узнать отзывы о застройщиках Пензы. Информация сбережет ваше время и поможет не потерять деньги.

" data-title="Как выбрать застройщика — Пенза-пресс, рунет за день">

Выбор квартиры в новостройке — это, прежде всего, выбор надежного застройщика. Ошибка в этом вопросе может обойтись в круглую сумму и стоить кучи потраченных нервов. О том, как разумно выбрать застройщика и каким правилам следовать, пойдет речь в нашей статье. Поговорим о том, насколько важен сайт компании, какие документы следует проверять и где узнать отзывы о застройщиках Пензы. Информация сбережет ваше время и поможет не потерять деньги.

Правило первое: узнать как можно больше о компании-застройщике

Полная и достоверная информация о застройщике — первый шаг на пути к заветной квартире. Из каких источников собирать сведения о компании, и на что обращать особое внимание?

1. Сайт компании

Сайт застройщика — источник ценной информации, изучив которую можно сделать первоначальные выводы о надежности того или иного девелопера в Пензе.

Так как же проверить застройщика, уже зайдя на сайт? Для начала большое внимание уделите следующим разделам:

Учредительные документы:

— устав;
— свидетельство о регистрации;
— свидетельство о постановке на налоговый учет;
— выписка из ЕГРЮЛ.

Наличие документов на сайте говорит в пользу компании — она открыта, работает официально и в рамках закона.

Документы о новостройке:

— Разрешение на строительство — документ, подтверждающий право застройщика осуществлять строительную деятельность. Обратите внимание на следующие моменты:

• дата выдачи, после которой застройщик может строить дом или жилой комплекс,
• список объектов, разрешенных для строительства.

— Проектная декларация — документ, из которого покупатель может почерпнуть важные сведения:

• описание новостройки,

• строительная деятельность за последние три года,

• сроки строительства: надежный застройщик всегда указывает реальные сроки строительства с запасом около года, учитывая возможные риски смены подрядчика или непогоды,

• информация о финансировании: за счет каких средств финансируется строительство: собственных средств застройщика, банковского займа или денег дольщиков. Последний вариант самый рискованный для покупателей, поэтому отдавайте предпочтение компаниям, которые могут самостоятельно обеспечить строительство или с помощью кредита в надежном банке, который уже проанализировал все риски, связанные с новостройкой и застройщиком за вас,

• право собственности на участок или договор аренды: гарантирует законность стройки на конкретном земельном участке. Обратите внимание и на целевое назначение земли.

Вот наглядный пример хорошей реализации данного критерия: ссылка на проекты строительной компании. Обратите внимание на подробные страницы жилых домов — информация представлена более чем полная.

Фотоотчеты

После ревизии сайта возникает следующий вопрос: как выбрать застройщика, если пока перед вами были лишь голые описания, техническая информация и красивые слова? Обратите внимание на регулярное обновление фотоотчетов с объекта. Это будет одним из подтверждений надежности застройщика. Посмотрев фотографии, вы сможете оценить динамику строительства с момента котлована до сегодняшнего дня и убедиться в фактическом исполнении обязательств компании перед покупателями.

2. Открытые источники

Теперь о том, как проверить застройщика на нейтральной территории. Важно получать сведения о компании за пределами ее сайта, ведь последний отвечает исключительно за официальную информацию. Неофициальные данные могут быть гораздо полезнее и ценнее для покупателя, желающего оценить застройщика со всех сторон.

Публикации в СМИ

Тысячи ссылок на публикации в СМИ вы сможете найти в поисковых системах по названию застройщика или именам его учредителей. Изучать все подряд не нужно: отсейте рекламные статьи, оставьте только редакционные материалы — журналистские расследования, репортажи, новости. Они расскажут вам о застройщике намного больше, чем «причесанные» новости и раздел «о нас» на сайте компании. Обратите внимание, связаны ли с застройщиком и его руководством скандалы, судебные тяжбы, нарушения сроков сдачи и другие негативные моменты, ставящие под вопрос надежность и честность компании.

Отвлекитесь и положите себе в закладки еще одну нашу статью с практическими советами:

— Ликвидность: как выбрать квартиру в Пензе

Отзывы

Изучите отзывы о застройщиках Пензы в интернете на специализированных сайтах и форумах. Сейчас модераторы таких порталов тщательно проверяют подозрительные отзывы и допускают к публикации только мнения реальных людей. Это позволяет доверять тому, что пишут пользователи.

Социальные сети

У каждого застройщика есть официальные паблики в социальных сетях, которые не только демонстрируют нам жизнь компании, ход строительства и другие новости, но и показывают, насколько компания открыта для общения с клиентами.

Сайт арбитражного суда

Здесь вы можете проверить, предъявлял ли кто-нибудь к застройщику требования о банкротстве. Очевидно, что покупать квартиру у потенциального банкрота не стоит.

Правило второе: проверить документы застройщика

Следует знать, какие документы должны быть у компании и какие она обязана вам показать при необходимости. Так, любой застройщик по вашему запросу должен предоставить полный комплект следующих документов:

— учредительные документы;
— договор долевого участия;
— договор страхования на новостройку.

Получить копии и образцы всех документов вы можете в офисе компании, а тщательно изучить их уже дома или отдать на проверку профессиональному юристу.

Договор долевого участия, или ДДУ

Такой договор заключается между покупателем и застройщиком и на сегодняшний день является самым надежным и безопасным способом купить квартиру в новостройке. Договор долевого участия:

— Защищает от ошибок при строительстве. ДДУ содержит сведения об адресе дома, этаже и номере квартиры, ее площади, планировке и стоимости. Застройщик обязан передать, а вы принять именно ту квартиру со всеми характеристиками, какая указана в договоре. Нарушение хотя бы одного из пунктов, например, площади жилья, дает вам право на компенсацию.

— Защищает от просрочек. В ДДУ четко прописан срок сдачи дома, и его нарушение также дает вам право на компенсацию.

— Гарантирует качество строительства. В течение гарантийного срока, указанного в договоре, застройщик бесплатно устраняет недочеты, допущенные при строительстве, или выплачивает компенсацию.

Договор страхования

Этот договор между застройщиком и страховой компанией защищает собственников жилья от банкротства или заморозки стройки. По закону застройщик обязан страховать свою деятельность, причем обязательно с компанией, которая входит в список страховщиков Центробанка. В противном случае застройщик не имеет права заключать с вами ДДУ.

Правило третье: как проверить застройщика на деле?

Очень хорошо, когда строительная компания максимально открыта для своих покупателей (например, публикует на своем сайте фотографии сотрудников). Это говорит о том, что застройщик работает прозрачно и не боится показать своё лицо. Но если вас все-таки не убедили документы и информация о компании в интернете, настало время подтвердить сведения на практике: посмотреть готовые дома компании и посетить стройку.

Готовые дома

Откройте список новостроек от застройщика на сайте и выпишите адреса построенных домов. Удобно, когда вся информация есть уже на первой странице: без лишних слов и красивых описаний. Также отличное решение для первоначально визуальной оценки жилых домов помимо привычных нам фотографий — это видеоролики новостроек Пензы с высоты птичьего полета. Посмотрите абсолютно всё, чтобы позже у вас была возможность сравнить реальную картину с тем, что есть на сайте.

После этого отправляйтесь по адресам и оцените вживую качество застройки, благоустройство территории, работу управляющей компании, пообщайтесь с жителями и узнайте их мнение о застройщике. Согласитесь, что лучше поговорить с парой человек, купивших квартиры у застройщика, и посмотреть своими глазами на результаты строительства, чем прочитать сотню отзывов в интернете и посмотреть десятки фотографий.

Экскурсия на стройку

Многие застройщики организуют экскурсии на строящиеся объекты. Обязательно воспользуйтесь такой возможностью, чтобы своими глазами посмотреть на ход строительства. Если на площадке кипит работа, а динамика стройки действительно соответствует заявленной на сайте, значит все в порядке.

Теперь вы знаете, как выбрать застройщика и имеете на руках 3 ценных совета. Запомните их и применяйте на практике:

1. Изучите всю доступную информацию о застройщике на сайте и в других открытых источниках.
2. Проверьте документы застройщика — лучше у профессионального юриста, которые оценит все риски возможной сделки.
3. Посмотрите своими глазами, какие дома построила компания и как продвигается стройка новых проектов.

За подготовку материала благодарим строительную компанию «Ревьера» (Кстати, компания обновила свой официальный сайт, чтобы вам было удобнее получать информацию обо всех объектах строительства. Рекомендуем обязательно посмотреть).

Статья оказалась полезной? Вам также будет интересно почитать:

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке
Приемка квартиры в новостройке у застройщика: чек-лист

Фотография: фото предоставлено компанией Ревьера

Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle