Вам будет интересно
Загрузка...
Наши новости

Онлайн-брифинг по вопросам продажи земельных участков

29 марта в 13:33 3220 просмотров
, 29 марта, с 14 до 15 часов состоялся онлайн-брифинг по вопросам продажи земельных участков по цене ниже кадастровой стоимости.

" data-title="Онлайн-брифинг по вопросам продажи земельных участков — Пенза-пресс, рунет за день">

В ИА «Пенза-Пресс» в среду, 29 марта, с 14 до 15 часов состоялся онлайн-брифинг по вопросам продажи земельных участков по цене ниже кадастровой стоимости.

Начальник департамента государственного имущества Пензенской области Андрей Михайлович Кудинов и начальник отдела по управлению земельными ресурсами департамента Наталья Борисовна Шаронова рассказали об условиях приобретения участков по льготной цене, размерах предлагаемых льгот в зависимости от места их размещения и категории участка, а также ответили на возникшие у жителей региона в связи с этим вопросы.

Напомним, решение о снижении выкупной цены неразграниченных и находящихся в государственной собственности земельных участков, на которых находятся объекты недвижимого имущества, в начале года принял губернатор Пензенской области Иван Белозерцев. Участок по льготной цене можно приобрести до 1 мая.

Вопросы принимались как заранее, и в день проведения брифинга на электронную почту редакции (penzapress@yandex.ru), также их можно было оставлять в комментариях ниже.

Александр Поляков, шеф-редактор ИА «Пенза-Пресс»: Андрей Михайлович, расскажите о новых правилах покупки земельных участков, которые вступили в силу.

Андрей Кудинов: По поручению губернатора Пензенской области Ивана Александрович Белозерцева, в январе 2017 года были внесены изменения в постановление правительства региона, которое определяет цену выкупа земельных участков, в основном, под объекты недвижимости.

До данных изменений выкупать участок надо было по цене 100% кадастровой стоимости. Теперь до 1 мая можно выкупить земельный участок под объекты недвижимости в размере 30% от кадастровой стоимости по Пензе, за исключением жилищного строительства, там речь идет о 6% от кадастровой стоимости.

Все дело — в кратности земельного налога, мы выкупаем участки по 20-тикратной ставке земельного налога: для основных объектов, которые не являются жильем и гаражами, это 1,5% ставка земельного налога, соответственно — 30% от кадастровой стоимости, где жилье — там 0,3% налог и 20-тикратная ставка получается в 6%.

За пределами Пензы эти цифры выглядят следующим образом: 10-кратная ставка земельного налога и соответственно 15% кадастровой стоимости, на жилье 3%.

Этой возможностью можно воспользоваться до 1 мая. Для этого надо подать заявление и приложить к нему ряд документов.

Александр Поляков: Какие документы надо подать для выкупа участка по льготной цене?

Андрей Кудинов: Во-первых, надо подать заявление и документы, подтверждающие личность, в орган местного самоуправления. К нему надо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, в данном случае, документ, устанавливающий права заявителя на здание, сооружение, объект недвижимости, подтверждающий право. Документ предоставляется в случае, если право не зарегистрировано в Едином реестре прав и возникло до 1998 года. Если объект зарегистрирован, имеется запись о регистрации права, то этот документ подавать не надо, по желанию. В этом случае орган местного самоуправления сам должен его запросить.

Также необходимо предоставить документ, удостоверяющий право на землю, если он есть. Обычно земельный участок предоставляется в аренду, вы возводите объект недвижимости, а затем можете либо продолжать аренду, либо выкупить участок. Вот документ об аренде также надо приложить, опять же, если он не зарегистрирован.

Кроме того, надо приложить перечень объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Если документы подает юридическое лицо, надо подать выписку из ЕГР.

Орган местного самоуправления обязан не позднее, чем через 30 дней заключить с вами договор купли-продажи, направить вам проект договора, вы можете его подписать, оплатить сумму, которая там указана, пойти в управление Росреестра и зарегистрировать свои права на участок.

Александр Поляков: А может орган самоуправления отказать в продаже участка?

Андрей Кудинов: Может отказать, если на данном участке находится еще чей-то объект недвижимости, либо участок — на правах у третьих лиц, или пришел один человек, а собственник — другой, или не приложен какой-то документ.

Наталья Шаронова: У нас отказом предоставления участка в собственность еще может быть то, что границы участка не сформированы, не уточнены. Поэтому прежде чем говорить о выкупе, надо участок сформировать, поставить его на кадастровый учет.

Nic MMM: Есть ли смысл подавать заявку на выкуп земли после 1 апреля? Ведь срок рассмотрения 30 дней и в чем тогда смысл этого брифинга? В последний день …

Андрей Кудинов:
На момент подачи заявления мы фиксируем цену, неважно, что договор заключен будет через 30 дней. В течение апреля можно подать заявление, и покупка может даже пройти в мае, но цена будет льготная.

Наталья Шаронова: Цена на земельный участок определяется именно в день подачи заявления, это норма действующая.

Ольга: Можно ли узаконить 10 соток участка таким образом перед своим домом. Живу в Пензенском районе. Куда подавать заявку и успею ли до 1 мая уладить все эти процедуры?

Андрей Кудинов: Стоит отметить, что постановление относится к земельным участкам, которые можно получить в собственность без торгов. Если у вас участок находится рядом, на нем нет объектов недвижимости, он не был вам предоставлен. Здесь получение участка идет через торги, то цена формируется на основе рыночной, либо идет процедура перераспределения земельных участков. Льготная цена на это не распространяется.

Наталья Шаронова: В результате перераспределения площадь земельного участка не должна превышать максимальные нормы. Если участок уже 15 соток, а вы хотите присоединить еще, к примеру, пять, то здесь все нормы превышены. Надо учитывать много факторов.

Надежда: В СНТ много заброшенных участков. Насколько я знаю, они не оформлены в собственность и не разграничены. Что нужно сделать, чтобы их выкупить. Можно ли признать имущество, которое находится на них бесхозным? И как это сделать — обращаться к председателю, в Росреестр или куда-то еще?

Наталья Шаронова: Члены СНТ имеют право на бесплатное предоставление участка в собственность. Необходимо соблюсти два условия: вы должны быть членом СНТ, а земельный участок, на который вы претендуете, — быть в составе СНТ, и на собрании его должны вам распределить. На этом основании можно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, приложить схему, решение собрания.

Но может быть и так, что участок — в чьей-то собственности, но его просто не обрабатывают. Для уточнения этого вопроса надо обратиться к председателю СНТ.

Надежда: При продаже участка налог берется с кадастровой стоимости или с той, что указана в договоре?

Андрей Кудинов: Налог на землю берется от кадастровой стоимости, в любом случае.

Никанов Алексей: Объясните, зачем была снижена выкупная цена, ведь это меньше доходов в бюджет, как я понимаю.

Андрей Кудинов: Стоит отметить, что в 2016 году от выкупа участков мы получили 146 млн рублей, а с начала 2017 — уже 136,748 млн. И мы понимаем, что сейчас поступили деньги только от тех, кто оформил заявку в феврале, а еще будут оплачиваться участки в марте и апреле. Продажа земель по льготной цене — это помощь и бизнесу, и гражданам.

Юрий Андреевич: Почему только до 1 мая действуют эти меры? Наверняка, многие не успеют все оформить.

Андрей Кудинов: Время до 1 мая определено как время для завершения проектов. То есть мы предлагаем завершить начатое, а будущие проекты надо будет делать в реалиях новых цен, потому что мы перейдем к тому, что кадастровая стоимость будет равна рыночной.

Кирилл Самохвалов: Не получится ли так, что под льготные цены на землю бизнес начнет узаканивать самострои?

Андрей Кудинов: Нет, самострой узаканивается исключительно в судебном порядке. Чтобы узаконить самострой, надо доказать, что ранее несправедливо не выдавали разрешение на строительство. Также земля должна быть изначально предназначена под объект недвижимости.

Ирина Николаевна: Планируется ли периодически снижать выкупную цену или это только на один раз?

Андрей Кудинов: Речь идет о завершении проектов. Дальше цены будут реальные, рыночные.

Наталья Шаронова: В условиях новых реалий стали переходить к рыночным ценам на земельные участки, поэтому дали время завершить прежние проекты.

Левашов: Многие уже воспользовались этим мораторием и выкупили участки по льготной цене?

Андрей Кудинов: С начала года приобретено земель практически на сумму, равную показателю за весь прошлый год.

Анонимно: Как отличаются по цене участки в зависимости от их категории?

Андрей Кудинов: Самая низкая цена за квадратный метр сейчас установлена на земли сельхозназначения — кадастровая стоимость 50−60 тыс. рублей за га, по землям промышленности внутри населенных пунктов цены колеблются от 700 до 1400 руб. за кв. метр, под жилье — около 300 тысяч рублей 10 соток на окраине, если брать торговлю, то 3400 за квадратный метр.

Вадим: Имеются два смежных участка по 10 соток в Ленинском районе г. Пенза; на обоих находятся незавершенные строительством индивидуальные жилые дома, один 92 м², степень готовности 24% по свидетельству, второй — 300 м², степень готовности 39% по свидетельству, но фактически, этот дом может быть сдан в течение примерно 10 дней. Оба объекта строятся на основании разрешения на строительство, участки находятся в аренде, договора с КУМИ г. Пензы. Вопросы: 1. Каковы мои действия по выкупу данных участков в собственность? 2. Как будет определяться выкупная стоимость? Спасибо.

Андрей Кудинов: Чтобы выкупить участок в собственность, надо завершить строительство, зарегистрировать объект до 29 апреля и 30 подать документы. Тогда он попадет в категорию льготных цен.

Фотография: фото с сайта http://gosim.pnzreg.ru/

Социальные комментарии Cackle

Новости Mediametrics