Вам будет интересно
Наши новости

Обманутые дольщики. Свет в конце тоннеля

1 декабря в 10:44 2990 просмотров
, увы, характерна для всей России. Многие строительные компании просто не смогли пережить кризис 2014 года и выполнить свои обязательства перед клиентами. Впрочем, далеко не все «проблемные дома» ведут свою историю с этого момента. В Пензе есть дом, строить который начали аж с 2004 года, но не теряют надежды все-таки сдать в эксплуатацию. В ситуации разбирался корреспондент ИА «Пенза-Пресс».

" data-title="Обманутые дольщики. Свет в конце тоннеля — Пенза-пресс, рунет за день">

Проблема обманутых дольщиков, увы, характерна для всей России. Многие строительные компании просто не смогли пережить кризис 2014 года и выполнить свои обязательства перед клиентами. Впрочем, далеко не все «проблемные дома» ведут свою историю с этого момента. В Пензе есть дом, строить который начали аж с 2004 года, но не теряют надежды все-таки сдать в эксплуатацию. В ситуации разбирался корреспондент ИА «Пенза-Пресс».

Экскурс в историю многоэтажного строительства

Рекордсменом пензенского долгостроя можно считать компанию «Север-траст», чья недостроенная высотка на улице Кижеватова портит ландшафт областного центра. Возводить ее начали в 2004 году. В 2007-м состоялась смена акционеров, после чего стройка с переменным успехом то велась, то прекращалась, а с 2016 года окончательно перестала подавать признаки жизни. Своих квартир до сих пор ждут 77 участников долевого строительства.

«На сегодняшний момент в регионе несколько строительных площадок, где работы не ведутся, — рассказывает председатель правительства Пензенской области Николай Симонов. — По поручению губернатора Ивана Белозерцева мы организуем процесс завершения строительства «проблемных» домов другими застройщиками. Предлагаем им варианты компенсации затрат — предоставление земельных участков, обеспечение инфраструктурой».

Что касается конкретно именно дома на улице Кижеватова, там с момента остановки работ прошло довольно много времени, поэтому сначала нужно установить, пригодно ли здание к завершению строительства в принципе. Одна экспертиза уже сделана, на очереди — вторая. Если ответ будет положительным, начнется выработка конкретного механизма решения вопроса.

В Заречном пострадали дольщики двух объектов. В отношении одной из фирм введена процедура банкротства, и там активов достаточно, чтобы вернуть дольщикам деньги. Со второй, потерявшей возможность выплачивать банковский кредит, заключено мировое соглашение. Достраивать многоэтажку будет «Термодом».

«Думаю, очень скоро процесс завершится», — говорит председатель правительства.

В Бессоновке у фирмы «Третий Рим», строившей пятиэтажку, было отозвано разрешение на строительство, полученное с нарушениями.

«Мы долго мучились, но нашли решение проблемы. В начале следующего года дольщикам вернут деньги, а дом все равно достроят — но он будет не пяти, а трехэтажным», — добавляет Николай Симонов.

С ЖК «Маяковский» все было нормально до августа месяца. Сроки сдачи дома переносились, но стройка велась. Здесь квартир ждут 385 человек. Дом берется достраивать компания «Рисан».

Застройщик, у которого оказалось больше всего обманутых дольщиков, заслуживает отдельного разговора. Это компания «Пензастрой», совсем недавно бывшая флагманом региональной строительной отрасли.

Хотелось как лучше

Много лет «Пензастрой» считался одной из лучших строительных компаний региона, гарантией качества и честного отношения к клиенту. Однако застройщик, казавшийся таким крепким и надежным, не выплыл из волн кризиса 2014 года, когда возникли проблемы с банковским кредитом.

О сознательном обмане клиентов речи не идет. Но людям, вложившим свои деньги в строительство и не дождавшимся квартир в намеченные сроки, от этого не легче. Первоначально у «Пензастроя» было 11 несданных домов. Получения жилья ждали две с половиной тысячи человек.

«Серьезные проблемы у «Пензастроя» возникли еще в 2015-м году. Губернатор взял ситуацию под личный контроль. В начале 2017 года компания имела 11 недостроенных домов, на сегодняшний момент осталось 5. Квартиры получили более полутора тысяч человек, — констатирует Николай Симонов. — Однако в октябре ситуация ухудшилась. Если сначала речь шла о том, что банкротство наступило «де факто», то теперь оно «де юро». Счета организации арестовали, в офис пришли налоговая и судебные приставы. Но мы продолжаем работать над тем, чтобы жилье получили все дольщики».

По поручению губернатора Ивана Белозерцева, региональное правительство организует процесс завершения строительства «проблемных» домов «Пензастроя» другими застройщиками. Им предлагаются варианты компенсации затрат — предоставление земельных участков, обеспечение инфраструктурой.

На сегодня достройки требуют пять «пензастроевских» домов — на улицах Пушкина, 8-го марта, Новоказанской, Рахманинова и в микрорайоне Лукоморье.

В отношении компании введена процедура конкурсного управления в рамках процесса банкротства. К апрелю, в соответствии с требованиями законодательства, она сменится внешним производством. К этому моменту будет сформирован реестр кредиторов, после чего строительные площадки перейдут к другому застройщику, имеющему ресурсы для доведения дела до конца.

«В регионе, можно сказать, сработали на опережение, приняв закон о защите прав участников долевого строительства, — резюмирует Николай Симонов. — Если кто-то говорит, что власть устранилась от проблем обманутых дольщиков, то это, мягко говоря, не соответствует действительности. Активная работа ведется и будет продолжена дальше, пока свои квартиры не получат все пострадавшие граждане. Точную дату завершения строительства пока назвать не могу, труд предстоит объемный и очень непростой».

В качестве послесловия

Некоторые дольщики говорят сегодня о том, что деньги на завершение строительства домов надо взять из регионального бюджета. Но закон запрещает это делать, что логично. Если человек приобретает некачественный товар, например машину, государство не обязано возмещать ему его стоимость или заменять на новый. Такие обязательства лежат на продавце. В случае с приобретением квартир ситуация аналогична. Вместе с тем, власть не закрывает глаза на проблему и не отмахивается от нее, ищет пути решения и находит. Благодаря вмешательству в ситуацию регионального правительства только за последние 2 года свое жилье, не смотря на сложности, получили около 2 тысяч потенциальных «обманутых» дольщиков.

Кстати говоря, долевое строительство — настоящая рулетка. Именно поэтому этот механизм не используется в большинстве стран и именно поэтому Президент Владимир Путин уже подписал постановление об отмене долевого строительства в России. Произойдет это не одномоментно. Механизм и план перехода к новой системе предстоит разработать правительству вместе с Центробанком и Агентством жилищного ипотечного кредитования. Планируется, что процесс перехода будет реализован в течение трех лет.


Социальные комментарии Cackle