Вам будет интересно
Наши новости

Обман «обманутых» дольщиков

15 января в 09:37 6160 просмотров
, попавший в сложную жизненную ситуацию, очень уязвим. Зачастую он готов поверить любому шарлатану, который пообещает решение проблемы, даже если оно будет неправдоподобно-фантастическим. К сожалению, в большинстве случае надежды не оправдываются, а люди оказываются в тупике, откуда и вовсе может не быть выхода. Так иногда раковые больные идут за помощью к псевдоцелителям, понапрасну растрачивая силы и деньги, а главное -драгоценное время, цена которому — жизнь.

" data-title="Обман «обманутых» дольщиков — Пенза-пресс, рунет за день">

Человек, попавший в сложную жизненную ситуацию, очень уязвим. Зачастую он готов поверить любому шарлатану, который пообещает решение проблемы, даже если оно будет неправдоподобно-фантастическим. К сожалению, в большинстве случае надежды не оправдываются, а люди оказываются в тупике, откуда и вовсе может не быть выхода. Так иногда раковые больные идут за помощью к псевдоцелителям, понапрасну растрачивая силы и деньги, а главное -драгоценное время, цена которому — жизнь.

Мои знакомые Татьяна и Алексей по примеру друзей Ивана и Лены решили купить собственное жилье. И тем, и другим хорошо помогли родители, которые добавили к накоплениям молодых семей собственные сбережения. Недостающую сумму дал банк. Ребята рассчитывали, что временно, пока строятся их дома, они поживут со старшим поколением, дабы не платить за съемное жилье и ипотеку одновременно.

Сегодня Таня и Леша, по-прежнему делящие жилплощадь «с предками», доказывают окружающим, что добиваться своего надо через митинги и пикеты, а Лена и Ваня ждут первенца в собственной уютной квартире, построенной хоть и со значительным опозданием, и даже не первоначальным застройщиком. Дружить молодые семьи перестали. Причиной раскола стал… ну, вы догадались, конечно? Квартирный вопрос!

Квартиры молодожены приобрели у ОАО «Пензастрой» с разницей в несколько месяцев и в разных районах города — одни в микрорайоне «Среда», другие в «Райках».

Ребята и не предполагали, что самая известная и крупная строительная компания области внезапно «захромает» и не сможет выполнить свои обязательства.

В региональном правительстве таких новостей тоже не ожидали. Однако еще в середине 2015 года взяли на контроль завершение строительства 17 многоквартирных домов на территории города Пензы, по которым в общей сложности было заключено 3376 договоров долевого участия.

Чтобы решить хотя бы часть финансовых проблем «Пензастроя», область выкупила у компании один из незавершенных объектов на улице Пушкина, заплатив за это «сомнительное удовольствие» 43 миллиона. Эти деньги были вложены в лифты для жилых домов.

С начала 2016 года угроза банкротства стала маячить все отчетливее.

Областная власть стала привлекать новых застройщиков к завершению работ на проблемных домах. Так, по генподряду был введен в эксплуатацию в октябре 2017 года дом стр. 11 мкр. № 4 «Среда». В нем-то и поселились мои знакомые счастливчики Иван и Елена. Кстати, соседний многоквартирник — стр. 12 мкр. № 4 «Среда» планируется ввести в 1 квартале 2018 года.

Забегая вперед, скажу, что процедура наблюдения все же стала реальностью, однако девять многоквартирных домов были достроены, а это ни много ни мало — более 1,5 тысяч дольщиков. Добавив к ним уже упомянутый дом в микрорайоне «Среда» и строение № 3 на ул. Тернопольская, получаем более двух тысяч человек, которые, несмотря на проблемы «Пензастроя», в квартиры въехали.

Между тем, правительство пыталось отсрочить банкротство и ему это удавалось более года. Однако долги компании не только не погашались, но и росли. По слухам, сами собственники «Пензастроя» предпринимают в сложившейся ситуации очень разные действия, которые на пользу дольщикам, мягко говоря, не идут. Но то дело правоохранителей, они разберутся. В отношении должностных лиц ОАО «Пензастрой» правоохранительными органами возбуждено уголовное дело по п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием».

Кстати, при участии правительства Пензенской области «Транскапитал банком» (это санатор Банка-основного кредитора «Пензастроя») был разработан проект соглашения по выкупу пензастроевского долга МУП «Пензгорстройзаказчиком».

Единственная уступка, на которую был готов пойти на тот момент банк, — вычесть проценты (22 млн рублей) от суммы основного долга, который был равен 132 млн рублей. Но другие долги некогда самого крепкого застройщика уже превысили сумму в 160 миллионов. И лед тронулся, остановить процесс банкротства уже было невозможно.

Безусловно, это не позволит мгновенно зайти на недостроенные дома компаниям, которые привлек Белозерцев. Банкротство и процедура наблюдения отсрочат завершение строительства и ввод в эксплуатацию, иначе никак — закон.

Тут недавно некоторые якобы сведущие в банкротстве и решении проблемы дольщиков люди предложили ПАО создать, которое будто бы разом все вопросы снимет и за миллиард (где бы взять его в бюджете и на каком основании?) дома достроит. Горе-юристы, манкирующие интересами дольщиков, внушают людям надежды, как шарлатаны от нетрадиционной медицины обещают больному мгновенное излечение.

Безусловно, бюджетным законодательством Российской Федерации и законодательством Пензенской области предусмотрена возможность предоставления бюджетных средств юридическим лицам, 100 процентов акций (долей) которых принадлежит Пензенской области, на приобретение ими объектов недвижимого имущества.

Однако средства бюджета могут быть предоставлены только после проведения оценки эффективности планируемых капитальных вложений. При этом участие ПАО в деятельности ОАО «Пензастрой» путем капитальных вложений в объекты незавершенного строительства в целях решения проблем обманутых дольщиков влечет возникновение права на соответствующую часть акций ОАО «Пензастрой». Учитывая отрицательное финансовое состояние строительной организации, нахождение ее в стадии банкротства, наличие многомиллионных просроченных долгов и неурегулированные взаимоотношения с подрядными организациями, эффективность вложений в активы ОАО «Пензастрой» будет неудовлетворительной.

Добавлю также, что бюджетным кодексом Российской Федерации не предусмотрена норма, устанавливающая возможность предоставления из бюджета займов, ссуд (бюджетных кредитов) юридическим и физическим лицам.

Вариантов достройки немного.

Первый — с учетом введения процедуры наблюдения и положений Закона № 127-ФЗ — путем создания жилищно-строительного кооператива. Конкурсный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Второй — передача объекта незавершенного строительства лицу, имеющему намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка.

При этом должен быть выполнен ряд жесточайших требований закона. Пока что очереди из желающих не наблюдается. Зато быстро нашлись люди, поднявшие проблему на пику собственных политических замыслов. И, простите, тупо используют дольщиков в личных интересах. Через пару месяцев дольщики станут псевдогероям из Гайд-парка не нужны. Как говорится, ничего личного, просто бизнес. Политический.

А что же власть, скажет читатель? А власть как начала, так и будет закрывать проблему, возникшую не по ее вине, а по причине неэффективного управления компанией в одном случае и мошенничества застройщика — в других. У нее, в отличие от тех, кто обманывает и без того обманутых дольщиков, нет возможности откреститься от ситуации.

Потому и возникли договоренности с «Рисаном», «Ревьерой», «Пензагорстройзаказчиком» и «Термодомом» о передаче обязательств.

Откровенно говоря, им этот груз не нужен, но они приняли единственно возможное решение. Хотя, конечно, не безвозмездно. Правительство и мэрия будут расплачиваться бюджетными деньгами. Однако направлены они будут не в частные карманы, а на инфраструктуру для всего города, в тех микрорайонах, где вышеназванные компании уже строят собственные дома или будут строить в дальнейшем.

И возвращаясь к истории с моими знакомыми. Таня и Леша сегодня с пеной у рта, воодушевленные политическими проходимцами, кричат на митингах о бездействии власти. Ребята по неопытности стали заложниками чужих амбиций. Толпой, которая управляется извне, думая, что она сама принимает решение. Тогда как служит всего лишь игрушкой и своими же руками делает все для того, чтобы получить собственное жилье как можно позже.


Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle