У страха глаза велики? Как дольщики «Декор-Трейда» создавали ЖСК

23 января в 06:29 5626 просмотров
, что история с созданием жилищно-строительного кооператива дольщиками «Пензастроя» становится все более напряженной, журналисты ИА «Пенза-Пресс» решили обратиться к опыту их товарищей по несчастью — обманутым дольщикам «Декор-Трейда», которые создали ЖСК еще осенью, и узнать, какие были у них опасения и оправдались ли они.

" data-title="У страха глаза велики? Как дольщики «Декор-Трейда» создавали ЖСК — Пенза-пресс, рунет за день">

Учитывая, что история с созданием жилищно-строительного кооператива дольщиками «Пензастроя» становится все более напряженной, журналисты ИА «Пенза-Пресс» решили обратиться к опыту их товарищей по несчастью — обманутым дольщикам «Декор-Трейда», которые создали ЖСК еще осенью, и узнать, какие были у них опасения и оправдались ли они.

По словам дольщицы Юлии Чибровой, которая стала заместителем председателя ЖСК «Маяковский», страхов было очень много.

«Нам не хотелось входить в ЖСК, мы смотрели практику по России — и это пугало. Мало того, что людям в наследство доставались корявые документы и возникали проблемы вплоть до того, что разрешение было выдано на строительство не многоквартирного дома, а индивидуального. Мы также опасались, что нам придется доплачивать за достройку, кроме того, брать ответственность, мы же не строители в большинстве своем. Мы сомневались до последнего. Но, по закону, выхода нет. Если не ЖСК, значит, дом ушел бы с торгов, а это нас еще больше не устраивало», — отметила женщина.

По словам арбитражного управляющего АО «Декор-Трейд» Владимира Виноградова, разрешению ситуации способствовало большое внимание власти к проблеме.

«Губернатор сказал, что дольщики не должны доплачивать ни копейки, это, я считаю, беспрецедентная инициатива для России. Если бы не она, ни о каком ЖСК речи бы не шло: у меня в доме — 350 квартир, и без поддержки власти потребовалась бы доплата с каждой в миллион. Это неподъемный груз для людей, ведь половина дома — ипотечники. А сейчас приняты законы о прямом субсидировании застройщика, о МИПах [выделении земельных участков на льготных условиях в рамках масштабных инвестиционных проектов]", — пояснил он.

В итоге за создание ЖСК дольщики «Декор-Трейда» проголосовали единогласно. По словам Владимира Виноградова, оказались испорчены только два бюллетеня, и то потому что люди не разобрались, где ставить галочки.

«Что люди выиграли от этого? Да, они взяли на себя груз, на который не рассчитывали, но, как сказала одна дольщица, — из двух зол выбрали меньшее. Теперь они хозяева на этой стройке: контролируют ход и качество работ, не из-за забора смотрят и выкладывают непонятные репортажи, а являются непосредственными участниками процесса», — подчеркнул арбитражный управляющий.

Сейчас дом «Декор-Трейда» достраивают, его планируют сдать в 2019 году. Что примечательно, до создания ЖСК застройщики работы не проводили, была только консервацию объекта. В отличие от домов «Пензастроя», которые уже сейчас, до создания кооперативов, активно достраиваются, как говорят компании, «под честное слово губернатора и правительства».

Да, есть вопрос у «Декор-Трейда» с коммуникациями. На его решение, по словам Владимира Виноградова, требуется около 3,5 млн рублей.

«У нас есть свободные квартиры, как и в любом доме «Пензастроя», и деньги от их продажи могут быть направлены на решение тех моментов, которые не подразумевает закон о прямом субсидировании. Учитывая, что у нас таких свободных квартир — семь, то денег будет более чем достаточно. Они уже подскочили в цене. На момент банкротства «трешку» не брали и за 1,5 млн, сейчас она продается за три. Но не исключаю, что могут быть приняты изменения в закон о субсидировании, кроме того, вернется часть денег в конкурсную массу, они будут переданы членам ЖСК», — пояснил арбитражный управляющий.

Но вернемся к опасениям дольщиков «Декор-Трейда» при создании кооператива. Оправдались ли они? Как рассказала Юлия Чиброва, на данный момент никаких сложностей нет.

«Вся инициативная группа, которая ходила на собрания и занималась решением вопроса о достройке, активно участвует и в руководстве ЖСК. Самые активные пошли в правление, кто-то пошел в счетную, кто-то — в ревизионную, кто-то контролирует стройку. Когда у нас возникают вопросы, мы обращаемся за консультациями, к [председателю правительства Пензенской области] Николаю Петровичу Симонову приходим на прием, он помогает привлекать специалистов. Мы сняли офис, ведем работу обычного юридического лица», — рассказала женщина.

Это, кстати, к вопросу, которым задаются дольщики «Пензастроя»: «Кто готов пойти председателем ЖСК, заняться организацией юрлица и сбором средств на оргвопросы?». Логично предположить, что этим, наверное, как раз должны заняться самые инициативные, ведь активная деятельность заключается не только в сотрясании воздуха на собраниях, а в реальных делах.

Еще один страх дольщиков касался банков: что при вступлении в ЖСК они будут требовать досрочного погашения займа.

«Я сам разговаривал с банкирами, некоторых руководителей знаю лично, они говорят о том, что им невыгодно отказываться от кредита, если человек исправно платит. Могу привести пример: один из дольщиков по совету какого-то юриста (их же много крутится вокруг этой истории, не бегайте по ним!) расторг договор долевого участия и потребовал деньги. Неизвестно теперь, когда он их увидит, потому что в компании их нет, а вот ипотечные обязательства остались», — рассказал Владимир Виноградов.

Юлия Чиброва подтвердила, что пока проблем с ипотекой у членов ЖСК «Маяковский» нет.

Первому идти всегда труднее, но дольщики «Декор-Трейда» создали кооператив. Почему этот вопрос разрешился у них без скандалов, а в «Пензастрое» ситуация грозит выйти из-под контроля?

«Сложно комментировать ситуацию с «Пензастроем». Мне повезло с дольщиками, они изначально были настроены на конструктив, люди хотели достроить дом и жить в нем. С ними было легко работать. Мы именно работали, а не занимались процессом «тяни — толкай», который, как мне кажется, идет на «Пензастрое». Сложно судить, но думаю, это кем-то искусственно создается. Позиция «вы нам стройте, а мы будем с пикетами бегать по городу», — достаточно тревожная и может закончиться нехорошо. Стройки могут просто встать», — заключил Владимир Виноградов.


Закрыть (Esc)