Вам будет интересно
Наши новости

Квартирные аферисты могут «приделать ноги» к пустующей квартире

8 апреля 2014 2966 просмотров
, что рынок недвижимости является одним из самых мошенникоемких, сегодня убеждать никого не нужно. Неискушенных же участников этого рынка, то есть простых пензенцев, больше интересует, как не попасть под пяту профессиональных аферистов.

" data-title="Квартирные аферисты могут «приделать ноги» к пустующей квартире — Пенза-пресс, рунет за день">

В том, что рынок недвижимости является одним из самых мошенникоемких, сегодня убеждать никого не нужно. Неискушенных же участников этого рынка, то есть простых пензенцев, больше интересует, как не попасть под пяту профессиональных аферистов.

В соцсети в группе, посвященной Пензе, появилось обращение горожан. В нем описывается история, касающаяся СПК «Академия», что располагается на улице Лермонтова:

«Нам продали паи в кооперативе, с обещанием перевести здание в жилой фонд и оформлением собственности на выкупленное помещение в соответствии с долевым паем. Это были 2009−2010 годы. На данный момент мы обладаем липовыми бумажками и совершенно бесправны. Даже выкупив полностью помещение, мы не можем назвать себя собственниками. Тех, пайщиков, которые должны на данный момент какие-то суммы без суда и следствия собираются выбрасывать на улицу.

Но. Люди покупали только стены, и, поверив обещаниям, сделали в помещениях полный ремонт, начиная от проводки и заканчивая последним выключателем. Суммы за ремонты космические от 300000 до 3000000 руб, в зависимости от площади! Правление предлагает выбросить людей и вернуть им лишь часть суммы внесенного пая без учета ремонтов. И разница между этими суммами огромна. При этом правление заявляет о том, что у них огромные долги, а значит — и эти мизеры они вернуть не в состоянии! Продать свои помещения люди не могут, никому не нужны апартаменты с липовыми бумажками. Мы все тут — заложники правления СПК!».

Комментарий здесь будет лишним. Обвинять никого не будем. Да и не наше это дело. Есть структуры, которые должны этим заниматься по роду деятельности. Однако предупредить людей о том, что им может грозить, необходимо.

Помните, как Воланд в нетленном романе Булгакова «Мастер и Маргарита» сообщил Степе Лиходееву: «…Так что кое-кто из нас здесь лишний в квартире. И мне кажется, что этот лишний — именно вы!».

Как владельцу жилья, уехавшему в дальние и теплые края, по возвращении не услышать фразу классика в свой адрес? Что может произойти с квартирой при длительном отсутствии собственника и как этого избежать? Беседы с сотрудниками оперативных служб правоохранительных органов дают хорошую пищу для размышления.

Длительное отсутствие владельца может стать реальной угрозой продажи жилья посторонним лицам. Если мошенники располагают информацией о наличии фактически пустующей квартиры, то они могут осуществить ее физический захват и организовать показы жилплощади. Затем, занизив ее стоимость, быстро найти покупателя.

Как говорят эксперты из правоохранительных органов, всего 25 дней требуется профессиональным мошенникам, чтобы распорядиться чужой, временно пустующей квартирой.

Подобные сделки, как правило, проводятся по доверенности и по дубликатам документов. Хуже, когда преступники используют оставленные в квартире оригиналы свидетельства и паспорт собственника, выдавая себя за ее владельца.

Если квартира продается по дубликатам правоустанавливающих документов, то следует проверять на подлинность абсолютно все документы, особенно доверенности.

В одном из гражданских дел, которое длилось почти три года, мошенница в Пензе снимала квартиру у своих знакомых, затем взяла у них доверенность якобы на получение согласования перепланировки и продала квартиру. После этого немедленно эмигрировала из страны.

Кстати, у многих мошенников есть неплохие «прихваты» и в туристических агентствах, и в регпалатах. Проверить такие вещи крайне сложно, и здесь необходима бдительность самого владельца квартиры.

Специалисты из регпалаты тоже рассказали довольно интересные вещи. В Регистрационную палату подается поддельное решение суда, которое распечатать можно на обычном принтере. Решения судов — не ценные бумаги и не имеют обязательной специальной защиты, как, например, денежные знаки или исполнительные листы.

Так же, как и в первом случае, начать показывать пустующую квартиру можно уже перед обращением в Росреестр, и за время регистрации права собственности найти доверчивого покупателя.

Регистрация сделки, как уже говорилось выше, занимает 11 дней. В общей сложности без ускорений понадобится 22 дня для подделки решения суда со свидетельством и продажи чужой собственности.

Во избежание указанной проблемы покупателю необходимо проверять подлинность предоставляемого решения суда, что следует делать не в Росреестре, а в самом суде, выдавшем данный акт, а также выяснять у застройщика информацию о собственнике.

Эксперты приводят пример, когда один из предпринимателей, имеющий огромное офисное помещение в новостройке, присоединил в собственность аналогичный офис по поддельному решению суда.

Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется, поэтому не стоит халатно относиться к собственной недвижимости. Храните правоустанавливающие документы в банковских ячейках, не теряйте паспорта, не оставляйте квартиру пустующей на долгий срок. Все перечисленные нехитрые меры предосторожности помогут и собственникам не остаться без жилья, и покупателям не попасть в лапы мошенников. Но, как говорится, дело делается, а случаи случаются, и жук свистит, и бык летает.

Фотография: http://operkor.files.wordpress.com

Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle