Вам будет интересно
Наши новости

Новые налоги на недвижимость. Сколько рядовому пензенцу придется платить за «двушку»?

15 апреля 2014 4318 просмотров

В конце прошлой недели президент Владимир Путин поддержал идею изменить порядок доходов от продажи жилья и одобрил схему Минфина.

Сейчас от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им больше трех лет, если меньше — 1 миллион рублей либо расходы на покупку недвижимости.

В 2013 году Минфин предложил разные подходы к тем, кто продает единственное жилье, и тем, кто на недвижимости зарабатывает. Доход от продажи единственного жилья предложено освобождать вне зависимости от срока владения. Освобожден от НДФЛ также доход от продажи дач, но если это домик площадью не более 50 квадратных метров в садовом некоммерческом товариществе, сообщает газета «Ведомости».

При продаже второго жилья возможны варианты. Если после покупки второй квартиры продается жилье, которое было единственным, НДФЛ платить тоже не надо. В остальных случаях продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не больше пяти миллионов рублей. Однако регионы смогут ограничить льготу — увеличить до 10 лет срок владения недвижимостью и уменьшить предельную стоимость вплоть до нуля.

Как отразятся на человеке подобные налоговые нововведения, сейчас ответить сложно. Но, так или иначе, для тех, кто решил продавать недвижимость, эта информация очень важна. Если еще учесть, что практически одновременно в стране должны принять новый закон о налоге на недвижимость, тема становится еще актуальней.

Новый закон начнет действовать, по словам чиновников, ближе к 2015 году. Объясняется это тем, что не до конца еще проработана нормативная база, хотя об этом говорится уже не один год. Лучше поздно, чем никогда, но все-таки странно, что принятие таких законов, нормально действующих во всех цивилизованных странах, у нас затягивается.

Граждане, конечно же, не могут не нервничать, особенно те, кто и без того едва сводит концы с концами. Все мы, например, давно обожглись на коммунальных услугах. Кому из нас не действовали на нервы странные платежки за воду и тепло? А тут вводят новый налог, по которому тоже кто-то будет сидеть и считать. Пойди потом разберись, как он нам насчитает…

Однако, если исключить эксцессы, то нет никаких сомнений в том, что нормальный налог на недвижимость благотворно скажется на пополнении местных бюджетов. По предварительным подсчетам специалистов, налогооблагаемая база может увеличиться в пять-шесть раз. Ясно, что гражданам придется немного раскошелиться. Даже если государство побеспокоится об отдельных категориях, особенно о тех, кто и без того нуждается в улучшении жилищных условий, налоговая нагрузка в целом, конечно же, возрастет. По подсчетам, приведенным в газете «Ведомости», в среднем по России с одной квартиры она увеличится от 686 рублей до 1466 рублей.

Сколько придется платить?

Как говорят специалисты на рынке недвижимости, особенно достанется единоличным владельцам, которые не смогут рассчитывать на большой вычет (норма для вычета — 20 «квадратов» на одного собственника). Так, квартира площадью 55 кв. метров, находящаяся во владении семьи из трех человек, никаким налогом облагаться не будет. А если такая же квартира имеет одного владельца, то ему придется раскошелиться на 5600 рублей в год.

Больше всего налоговое бремя должны почувствовать владельцы так называемых инвестиционных квартир. Если в собственности одного человека находится три квартиры суммарной площадью 200 «квадратов», то ему ежегодно придется перечислять в бюджет 28800 рублей. Теперь согласуйте это с тем, что будет введен налог на продажу недвижимости, о чем говорилось выше. Выгоду от «иметь или продать» нужно будет высчитывать с каплями пота на лбу.

Разумеется, при грамотном подходе можно найти какую-то «золотую середину», которая устроит всех. Но что мы получим к 2015 году — уму непостижимо. А ведь процесс тянется больше пятнадцати лет. Если быть точнее — с середины 1990-х.

Итак, почему государевы мужи затягивают вопрос? Ни для кого не секрет, что люди, облаченные властью, являются владельцами солидных площадей. Парадоксально обстоятельство, что с владельцами просторных хором единодушны владельцы тесных коморок. Ни тем, ни другим раскошеливаться на налог не хочется. Живет себе простая пенсионерка в приватизированной «однушке» или «двушке», и завтра ей, как снег на голову, выпадает вот этот самый налог. Люди у нас от коммуналки отойти не могут, а тут еще: «С вас — три тысячи налога». Так и впрямь до инфаркта недалеко.

По-хорошему, конечно же, выход можно найти всегда. Специалисты на рынке недвижимости уже пытаются его искать. У пенсионерки, наверняка, есть наследники, на которых имело бы смысл возложить налоговое бремя. А если не будут платить? Тогда самый благоразумный вариант — заключить договор с муниципалитетом: вы освобождаете меня от налога, а в довесок — и от коммунальных платежей, взамен получаете в муниципальную собственность квартиру. Ситуация, в принципе, оправданная. Муниципалам не помешали бы свободные квартиры для выполнения социальных обязательств. Понятно, что злоупотреблений в таком случае избежать не удастся, но все это, опять же, упирается в продуманность законов.

Но, вот еще проблема, а именно — деприватизация части бывшего муниципального фонда. Раз уж налог на недвижимость будет выплачиваться на местах, то именно муниципалам в таких вопросах — и флаг в руки.

В целом, по утверждениям социологов, налог на недвижимость приносит неоспоримую общественную пользу, но в непродуманном виде таит в себе вот эту самую непредсказуемость, способную на практике обернуться неприятными сюрпризами.

Хотя слово «неприятными» здесь слишком шелковое. Это может стать большим шагом к социальному недовольству. Все апелляции на то, что мы приближаем свою законодательную базу к цивилизованным рамкам, кои давно имеются в развитых государствах, в российских условиях могут не сработать. Или сработать совершенно неожиданным образом. Только ненужно говорить, мол, не ошибается тот, кто ничего не делает.


Реклама

Дом или квартира, вид на водоём или на рощу, или цент города с его великолепием новых и старых зданий? Выбрать недвижимость Украина Одесса Вам помогут на сайте premier-odessa.com.ua, где приобретая жильё, Вы будете застрахованы от нынешних мошенников на рынке недвижимости.


Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle