Вам будет интересно
Наши новости

Онлайн-брифинг с руководителем Госжилстройтехинспекции Ириной Ширшиной (видео)

11 марта 2015 4884 просмотра

На сайте ИА «Пенза-Пресс» 11 марта с 12.00 до 13.00 состоялся онлайн-брифинг с главным жилищным инспектором Пензенской области Ириной Ширшиной.

Темой брифинга стало лицензирование управляющих организаций МКД Пензы. Ирина Ширшина рассказала, сколько управляющих компаний получили лицензии и скольким УК было отказано. Также можно будет узнать, как быть жителям домов, чьи УК остались без лицензии и как не попасться на удочку управляек-банкротов.

Олег: Здравствуйте! Скажите, как можно бороться с кооперативными домами по поводу уборки мусора вокруг своих домов. Конкретно Рахманинова, 20 — мусор, бутылки летят прямо из окон, особенно сзади дома. Если можно, считайте это обращением, я живу напротив, просто неприятно, а там дети гуляют.

Ирина Ширшина: Для проведения внеплановой проверки этих сведений недостаточно. В соответствии с действующим законодательством для проведения внеплановой документарной проверки в обращении необходимо указать контактные данные заявителя (фамилия, имя, отчество, адрес для направления ответа), фактический адрес объекта проверки, изложить суть обращения.

Для проведения соответствующей проверки необходимо обратиться в редакцию информационного агентства либо непосредственно в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области.

Мария Васильевна: Нужно ли ТСЖ получать лицензию? И что сделать, чтобы быстро сменить УК на ТСЖ?

ИШ: Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Таким образом, лицензированию подлежат только управляющие организации.

Чтобы поменять способ управления МКД с управления управляющей организацией на ТСЖ, собственникам помещений необходимо провести общее собрание собственников с соответствующей повесткой дня.

Госжилстройтехинспекция Пензенской области готова оказать консультационную помощь по вопросу создания ТСЖ, контактные телефоны: 94−35−98, 94−13−97.

Никита: Как узнать — отказано ли нашей УК в лицензии? Есть ли какие-то списки открытые или еще что? А то у коммунальщиков правды не добьешься.

ИШ: Реестр выданных лицензий на управление многоквартирными домами в Пензенской области будет опубликован на официальном сайте Госжилстройтехинспекции Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://zhil.pnzreg.ru).

Виктория: Здравствуйте! Жители Попова 38 (управляющая компания «Вера») интересуются, подала ли эта компания заявку на лицензирование и каковы ее перспективы существования. Возможно, она была создана, чтобы просто отвлечь средства от УК -банкрота 20−1? А с исчезновением УК 20−1 исчезнет и она? Будем очень признательны, если ответите. Спасибо.

ИШ: Пока таких предпосылок нет относительно данной компании. Предписания, которые мы им выдаем, исполняются. Процедуру квалификационных экзаменов сотрудники проходят. Предпосылок, что УК не получит лицензию, пока нет. До 15 апреля в Пензенской области процедура лицензирования должна быть завершена.

Ольга: Где-то есть вообще список обанкротившихся компаний? Как узнать, кто банкрот, а кто нет?

ИШ: На сайте арбитражного суда все дела отражены по процедуре банкротства. Кроме того, чтобы узнать, является ли УК банкротом, можете обратиться с заявлением к нам в Госжилстройтехинспекцию. Более подробную информацию можете получить по телефону 94−13−91.

Ирина: Может ли случиться так, что в наш регион придут иногородние управляйки? Нужно ли им будет получить лицензию?

ИШ: Могут. Законом не запрещено осуществлять деятельность на территории нескольких субъектов. Но получать лицензию необходимо в каждом субъекте на конкретные дома.

Ольга К.: Как вы можете оценить эффективность лицензирования? Не приведет ли это к ухудшению ситуации на рынке ЖКХ?

ИШ: Не приведет. Данная мера направлена на исключение с рынка недобросовестных управляющих компаний, которые осуществляют свою деятельность с нарушением действующего законодательства.

Андрей: Здравствуйте, скажите, пожалуйста, сейчас переходим в УК «Жилье-20», но жильцов дома не устраивает один из пунктов договора: передача спецсчета на капремонт дома, созданный на имя регоператора конкретно на наш дом, в руки неизвестной управляющей компании. Как быть? Обязаны ли мы с этим соглашаться???

ИШ: Не обязаны, нужно не соглашаться с данным условием. Надежнее спецсчет иметь с региональным оператором.

Евгений: Сколько стоит получение лицензии? Не станет ли это новой графой в счетах жильцов?

ИШ: Госпошлина составляет 30 тысяч рублей. Отдельной строкой стоимость лицензии на жителей переложена быть не может.

Вячеслав: Каковы основные риски (финансовые, правовые) при выборе собственниками способа управления МКД в форме ТСЖ и в форме УК? Какую ответственность несет председатель ТСЖ и руководство УК перед собственниками МКД в случае возникновения проблем с оплатой поставщикам услуг или нецелевого расходования средств?

ИШ: Председатель ТСЖ несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, в том числе административную и уголовную. Вместе с тем нарушений в ТСЖ отмечается меньше, чем в управляющих компаний. В связи с чем считаю форму ТСЖ наиболее эффективной. В форме УК есть риски не получить информацию, в том числе по выполненным работам и использованию средств собственников. В ТСЖ прозрачность обеспечена непосредственным контролем самими собственниками. Кроме того, председатель является сам собственником помещения в конкретном МКД.

Василий: Добрый день!!! Ирина Владимировна, читая договор с управляющей компанией, нашел интересный пункт, что плату за ремонт и содержание жилья могут устанавливать сами жильцы на общем собрании, если же этого не произошло, то плату устанавливает муниципалитет. По какому тарифу можно установить данную плату на собрании, и как уведомить об этом УК?

ИШ: Плата устанавливается самими собственниками на общем собрании, но с учетом предложений УК. Муниципалитет устанавливает плату на конкретный дом, если собственники безосновательно такую плату не устанавливают продолжительное время. Как правило, эта процедура делается по обращению управляющей компании.

Наталья: Мы устали от постоянных реформ ЖКХ! Мы не успеваем за всеми нововведениями! То счетчики ставьте, то не ставьте, то УК банкротятся, то лицензируются. В итоге страдаем только мы, жильцы! Можем ли мы выступить против лицензирования?

ИШ: Законодательство о лицензировании утверждено на уровне Российской Федерации.

Владимир Николаевич: Проверяла ли Госжилстройтехинспекция справедливость и законность банкротства УК из ГУКа? Почему так произошло? Почему руководители этих УК не наказаны никак?

ИШ: Этот вопрос находится не в нашей компетенции. Данный вопрос находится в ведении правоохранительных органов и органов надзора.

Валерий: Как ВЫ видите ответ на вопрос: заморозить цены на оплату жилищных услуг… Считаю, будет правильно в условиях кризиса и с учетом не выполнения многих работ факт будет как поддержка населения… По какому принципу формировалась комиссия по лицензированию?

ИШ: Плата за жилищные услуги (плата за содержание и ремонт жилого помещения) включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Оплата данных услуг предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае неоказания какого-либо вида жилищных услуг (вывоз ТБО, уборка подъездов и др.) при надлежаще оформленном акте фиксации собственникам помещений в МКД положен перерасчет платы за ремонт и содержание общего имущества в МКД.

Лицензионная комиссия Пензенской области сформирована на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях проведения процедуры лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Пензенской области разработаны и вступили в законную силу:

— постановление Правительства Пензенской области от 25 ноября 2014 года № 814-пП «О формировании лицензионной комиссии по обеспечению лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Пензенской области»;

— приказ начальника Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 17 декабря 2014 года № 12−53 «О проведении организационных мероприятий для формирования Лицензионной комиссии по обеспечению лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Пензенской области».

Вышеуказанным постановлением Правительства Пензенской области Госжилстройтехинспекция Пензенской области определена органом, уполномоченным на проведение организационных мероприятий для формирования Лицензионной комиссии по обеспечению лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Пензенской области, а также установлен количественный состав Лицензионной комиссии Пензенской области — 9 человек.

В состав Лицензионной комиссии Пензенской области включаются:

— представители саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, общественных объединений, иных некоммерческих организаций, указанных в части 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основе принципа добровольности участия — 3 человека;

— представители Госжилстройтехинспекции Пензенской области — 3 человека;

— представители иных органов государственной власти Пензенской области — 2 человека;

— уполномоченный по защите прав предпринимателей в Пензенской области (по согласованию).

Персональный состав Лицензионной комиссии Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 06 февраля 2015 года № 37-пП.

Анна: Мы с мужем переехали в новый дом на ул. Долгорукова, 78. Там на подъездах висят объявления о каких-то крупных задолженностях. Как узнать, банкрот наша управляющая компания, или нет?

ИШ: С конкретным адресом просим вас обратиться в Госжилстройтехинспекцию для получения сведений.

Марина С.: Слышала о том, что в Пензе должна пройти ярмарка УК. Что это будет за мероприятие, оно нам что, правда как-то поможет?

ИШ: Посредством данного мероприятии УК рассказывают о своей деятельности, предлагая собственникам выбор.

Сергей Иванович: Будут ли лицензироваться УК в районах области? Могут ли какие-то управляйки не получить лицензию? И что делать, если УК в райцентре или на селе останется без лицензии?

ИШ: Лицензированию подлежат управляющие организации независимо от месторасположения. Основанием для отказа соискателю лицензии в предоставлении лицензии является: 1) установленное в ходе проверки заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов несоответствие соискателя лицензии лицензионным требованиям; 2) наличие в представленных соискателем лицензии заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации.

В случае, если УК будет отказано в предоставлении лицензии, орган местного самоуправления обязан совершить действия, направленные на то, чтобы многоквартирные дома не остались без организации, обслуживающей общее имущество (в том числе, выбор через собственников помещений (в случае, если собственником помещения является муниципалитет) способа управления — ТСЖ, либо проведение конкурса по отбору управляющей организации).

Иванов Артем: Можно ли будет в будущем отнять лицензию у УК, которая ее уже получила? Куда жаловаться и обращаться, будут ли как-то контролировать лицензированные УК?

ИШ: Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.

Контроль за деятельностью УК, получивших лицензию, будет осуществляться Госжилстройтехинспекцией Пензенской области в части исполнения положений ЖК РФ по лицензионному контролю. Должностными лицами Госжилстройтехинспекции Пензенской области при осуществлении лицензионного контроля будут исполняться полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований.

Светлана: За что УК могут не получить лицензию? Где можно найти требования к УК, что получить лицензию?

ИШ: Во время проведения процедуры лицензирования Госжилстройтехинспекцией Пензенской области будет осуществляться проверка лицензиатов на соответствие лицензионным требованиям, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Ирина Шурупова: Что это еще за муниципальные управляющие компании? Кто будет ими руководить? Ильин? Кривов? Как верить новым управляйкам, пусть даже и муниципальным, если одно ворье кругом?

ИШ: Только собственники помещений в МКД могут выбрать способ управления многоквартирным домом. «Назначить» управляющую организацию жителям МКД невозможно (даже муниципалитет).

Муниципалитетом организуется конкурс по отбору управляющей организации в случае, если собственники не определились со способом управления (либо ими не было реализовано такое право).

Ольга: Скажите, если наша УК не получит лицензию, а на переход в новую или создание ТСЖ уйдет время, то кому платить за коммунальные услуги в этот непонятный период, кто отвечает за ремонт общего имущества, кто будет выставлять квитанции?

ИШ: Оплачивать за коммунальные услуги необходимо будет в адрес ресурсоснабжающих организаций, которые будут выставлять квитанции жителям напрямую. Чтобы не остаться без управляющей организации жителям многоквартирного дома необходимо заблаговременно позаботиться о выборе достойной управляющей организации, зарекомендовавшей себя на рынке услуг, либо организовать в МКД товарищество собственников жилья.

Валерий: Нужно ли получать лицензию подрядным организациям? Не получится ли так, что подрядчики натворят дел, а отвечать за все будет управляйка, которую могу лишить лицензии?

ИШ: Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Подрядные организации лицензированию не подлежат.


Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle