Эксперт назвал условия выгодного досрочного погашения ипотеки

29.07.26

Поделиться

Выгода досрочного закрытия жилищного кредита напрямую зависит от разницы между процентной ставкой по займу и доходностью банковских депозитов, рассказал директор по анализу финансовых рынков и макроэкономике крупной российской компании Владимир Брагин.

Он отметил, что решение о досрочном погашении должно опираться на математический расчет. Если ставка по ипотеке — ниже текущих рыночных предложений по вкладам, гасить кредит досрочно нецелесообразно — выгоднее хранить деньги на депозите, используя проценты для частичного перекрытия платежей.

«Вопрос всегда заключается в следующем: какие процентные платежи будут по ипотеке. Если ставка по ипотеке сейчас выше, чем текущая ставка по депозитам, имеет смысл вытащить деньги из депозитов и направить на ипотеку. И наоборот, если ставка по ипотеке очень низкая относительно текущих ставок, то гасить ее смысла особого нет», — пояснил эксперт.

Владимир Брагин подчеркнул, что номинальный срок кредита часто является формальностью, так как большинство заемщиков стараются закрыть долг при первой возможности. Со временем фиксированный ежемесячный платеж становится менее обременительным, так как инфляция и рост доходов обесценивают его.

Помимо финансовой выгоды, эксперт выделил психологический фактор. В периоды экономической неопределенности наличие крупного долга воспринимается как дополнительный источник риска, поэтому многие стремятся избавиться от обременения на жилье ради чувства безопасности. Однако при низкой ставке по ипотеке и высокой доходности вкладов досрочное погашение может быть экономически неоправданным, и в таком случае выгоднее использовать свободные средства для получения пассивного дохода, сообщает Pravda.Ru.