Экспертиза завершилась в конце ноября. Ранее зоны охраны объекта никогда не разрабатывались. Они регламентируют условия использования земельных участков, расположенных рядом с объектом наследия: где можно и где нельзя возводить объекты капитального строительства, размещать наружную рекламу, устанавливать вышки сотовой связи, строить инженерные коммуникации и так далее.

Разработанная и утвержденная госэкспертизой карта зон охраны объекта выглядит следующим образом:



Ярко-красным цветом выделен сам «Дом жилой усадьбы купца Е. И. Мартышкина», розовым – расположенные рядом объекты культурного наследия регионального значения. А именно: «Здание, где в 1918-1921 годах размещалась Пензенская губернская чрезвычайная комиссия по борьбе с контрреволюцией, спекуляцией и преступлениями по должности (губчека)» на ул. Красной, 72, «Дом А. А. Панчулидзева» на ул. Красной, 62, «Двухэтажный жилой дом смешанной конструкции» на ул. Красной, 77 и «Полутораэтажный жилой дом смешанной конструкции» на ул. Красной, 75В.

Как «ОЗ» обозначены два участка рядом с усадьбой Мартышкина, входящие в охранную зону ОКН. Здесь разрешены восстановление объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам; капремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения параметров; проведение земляных работ, не ухудшающих условий сохранности и визуального восприятия ОКН; снос объектов капстроительства, не представляющих исторической ценности; организация новых, капитальный ремонт и реконструкция существующих проездов, дорожек, площадок без повышения существующих отметок покрытий, организация водоотведения; строительство и капремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих эксплуатацию ОКН; благоустройство и озеленение территории; размещение скамеек и урн, произведений монументально-декоративного искусства, мемориальных знаков, соответствующих характеру историко- градостроительной среды; организация архитектурной подсветки зданий; установка прозрачных кованых или металлических традиционных ограждений высотой не более 1,8 метра.

Запрещены капитальное строительство (если речь не идет о воссоздании утраченных элементов исторической среды); реконструкция объектов капитального строительства и их частей с изменением параметров; проведение земляных работ, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и создающих угрозу его экологической и пожарной безопасности; размещение всех видов рекламных конструкций; прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, в том числе по фасадам зданий; установка кондиционеров на фасадах зданий; изменение рельефа местности, вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок; складирование и использование огнеопасных и взрывоопасных материалов; применение техсредств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции ОКН; установка вышек и базовых станций радиотелефонной связи; организация необорудованных мест для парковки автотранспорта, для сбора мусора и снега.

За объектом наследия находится зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (обозначена как «ЗРЗ»). Здесь разрешены строительство и реконструкция существующих объектов капстроительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства; реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 16 метров от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 19 метров до конька скатной крыши; использование в наружной отделке фасадов традиционных отделочных материалов; снос не представляющих исторической ценности сооружений; благоустройство территории; установка прозрачных кованых или металлических традиционных ограждений высотой не более 1,8 метра; размещение ряда средств наружной рекламы с ограничениями; строительство, ремонт и реконструкция проездов и пешеходных проходов без повышения существующих отметок покрытий, организация водоотведения дождевых и талых вод; строительство и капремонт инженерных коммуникаций подземным способом; организация парковок на специально отведенных площадках.

Запрещены: строительство объектов капитального строительства по проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений; строительство и реконструкция объектов капитального строительства, не отвечающих предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции; применение конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия; установка на фасадах и крышах зданий устройств базовых станций сотовой связи, антенн, кондиционеров, иного инженерного оборудования и инженерных сетей; размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации, установка на фасадах и крышах зданий рекламных конструкций; прокладка и реконструкция инженерных коммуникаций наземным и надземным способом и по фасадам зданий; использование технологий, создающих динамические нагрузки и причиняющих вред объекту культурного наследия и объектам исторической застройки; складирование материалов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности; устройство неорганизованных автопарковок, автостоянок; установка базовых станций и вышек сотовой связи.

Согласно исторической справке об объекте наследия, сначала оно представляло собой большую усадьбу в окружении сада, оранжерей и цветников, плавно переходящих в живописную лесопарковую городскую зону. С конца ХIХ века и до самой национализации она входила в состав недвижимого имущества Торгового дома «Е. Ф. Мартышкина сыновья».

Владельцами предприятия были три брата, три «солодовенных короля» из крестьян деревни Наумкино Саратовской губернии – Василий, Яков и Иван Егоровичи (Георгиевичи) Мартышкины.

В этом доме жила семья младшего брата, Ивана Егоровича Мартышкина, он же числился и владельцем городского земельного участка.

Осенью 1918 года после отъезда Мартышкиных вся их усадьба на улице Дворянской была национализирована. С 1919 года улица носит современное наименование.

В 2019 году дом был расселен в связи с признанием его аварийным. Одноэтажное здание принадлежит к архитектурному стилю эклектика.