По словам эксперта, основной риск для граждан заключается в том, что средства, внесенные на приобретение жилья, могут оказаться «замороженными», и застройщик сможет распоряжаться ими по своему усмотрению.

«Сроки сдачи объекта должны быть жестко зафиксированы в договоре, а застройщик обязан уведомлять участников о получении разрешения на ввод объекта — это можно оформить через дополнительное соглашение или добавить как дополнительный пункт в существующий договор», — пояснил Капштык.

Он добавил, что действующий мораторий на начисление неустойки за просрочку сдачи объекта не лишает граждан права обратиться в суд за взысканием процентов за пользование их деньгами.

«Если срок передачи объекта вышел, а застройщик его не передал, граждане могут подать иск и потребовать компенсацию. При этом суд может взыскать с застройщика судебные расходы на оказание юридической помощи в пользу гражданина», — отметил юрист.

Капштык также подчеркнул важность указания в договоре всех реквизитов компании, юридических адресов, инвестиционных номеров и условий оплаты через эскроу-счета.

«Застройщик до момента передачи объекта не может распоряжаться средствами по своему усмотрению. Необходимо зафиксировать право застройки на земле, вид собственности и реквизиты сторон», — заключил эксперт.