Ранжирование производилось на основании доли семей, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке. В Пензенской области она составляет 20,7%. Средний размер ежемесячного ипотечного платежа – 57,6 тыс. рублей.

Лидеры рейтинга по доступности ипотеки – Ямало-Ненецкий автономный округ (доля семей, которые могут купить жилье в ипотеку по рыночной стоимости, – 55,7%), Ханты-Мансийский автономный округ (52,5%) и Чукотский автономный округ (48,3%). Аутсайдеры – Севастополь (4,5%), Крым (4,5%) и Дагестан (5,2%).

Расчет выполнен по данным Центробанка и Росстата. В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе.

Размер кредита рассчитан для квартиры площадью 60 квадратных метров в своем регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы.

Рассматривались семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брались индивидуально для каждого региона.