.gif)
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик приглашает покупателя принять квартиру. Многим приемка квартиры в новостройке кажется простой формальностью, и они подписывают акт приема-передачи, не обращая внимания на дефекты. Главное, быстрее получить ключи и заехать. Но в таком важном вопросе нет места спешке.
Застройщик должен передать квартиру собственнику без изъянов. Ваша главная цель - выявить все дефекты, чтобы строительная компания исправила их за свой счет. На что именно обратить внимание при приемке квартиры? Следуйте далее по тексту.
Общие советы
Вот 3 основополагающие рекомендации:
1. Приходите на осмотр квартиры днем, когда лучше всего видны недостатки.
2. Возьмите с собой:
• ручку и записную книжку – зафиксировать дефекты;
• лампочку – проверить патроны и небольшой электроприбор – продиагностировать все розетки;
• мел – помечать дефекты;
• лазерный уровень, рулетку и правило, чтобы определить площадь комнат, а также насколько ровные стены и пол.
3. Еще раз прочитайте договор участия в долевом строительстве, обращая особое внимание следующие моменты:
• какая в квартире осуществляется отделка и установка оборудования,
• какие указаны сроки передачи квартиры,
• что будет,в случае увеличения или уменьшения размеров общей площади квартиры при проведении технической инвентаризации.
Основные правила
С чего начинается грамотная приемка квартиры в новостройке и что именно следует проверять – вопросы, волнующие большинство покупателей. Ответ прост – проверять нужно все: досконально и поэтапно. Расскажем обо всём по порядку.
Комплектация квартиры
Учитывайте, что приемка квартиры у застройщика будет зависеть от типа отделки:
• Черновая: минимальная комплектация с входной дверью, стеклопакетами, межкомнатными перегородками (не всегда), электроснабжением под ключ (без розеток), системами водоснабжения, канализации и отопления. Предчистовая: к минимальной комплектации добавляется стяжка пола, отштукатуренные стены, подоконные доски и отливы, точки подключения розеток и ламп освещения (места, где в будущем планируются люстры).
• Чистовая: добавляется шпатлевка стен и установленная сантехника.
• «Под ключ»: готовое жилье с напольным покрытием, обоями; можно заехать и жить сразу после приемки.
Вся комплектация вашей квартиры, с ориентиром на выбранный тип отделки, в обязательном порядкеуказывается в Договоре Долевого Участия (ДДУ). Все, что нужно – сверить пункт договора с фактическими данным в вашей квартире. Что-то отсутствует? Отмечаем в акте осмотра.
Площадь квартиры
Фактическая площадьможет оказаться меньше, чем она должна быть – это один из самых частых дефектов, который поможет выявить обычная, но внимательная приемка квартиры в новостройке, которую способенпровести каждый школьник. На самом деле все просто – посчитайте площадь каждой комнаты, измерив длину стен с помощью лазерной или простой рулетки (придется немного вспомнить геометрию, а как вы хотели!) и сверьте ее с площадью, указанной в ДДУ. Если она оказалась меньше, у вас есть реальный шанс получить денежную компенсацию за недостающие метры, однако если площадь окажется больше, то застройщик имеет право просить у вас доплату за лишние метры. Помните, что все эти вопросы, как правило, регулируются договором участия в долевом строительстве.
Важно! Все измерения проводите вдоль пола, исключите площадь дверных проемов, которые меньше двух метров в ширину, и площадь ниш, которые меньше 1,8 метров в высоту.
Окна и двери
Во время приемки квартиры проверьте окна и двери на открывание/закрывание. Если они работают плавно, нет нигде щелей между стенами, замки исправны, внешних дефектов – царапин и сколов – нет, значит все в порядке.
Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то входная дверь будет обязательно деревянная согласно ГОСТу, поэтому ее проверять не надо. А если отделка квартиры чистовая «под ключ», то, проверяя входную дверь, обратите внимание, ровно ли она установлена относительно стен: понаблюдайте несколько секунд за открытой дверью, если она понемногу закрывается – монтаж выполнен неграмотно.
Стены, пол и потолок
Поговорим о том, как принимать квартиру, чтобы не вкладывать деньги в выравнивание стен и пола. Обратите внимание на:
• Стыки и швы. Тщательно проверьте места стыков потолка и стен в углах комнат. Проверьте швы на герметичность, чтобы в будущем в них не попадала вода (может стать причиной короткого замыкания и возникновения грибка).
• Неровности стен и пола. Проверить их легко – приложите правило (можно также взять длинную линейку) к стене или полу, и вы сразу обнаружите все изъяны.
• Наклон стен и пола. Отклонения по вертикали легко проверить уровнем. Приложите его к стене или положите на пол, посмотрите на пузырек воздуха в окошке инструмента: если он посередине, значит наклона нет. Предельное отклонение от вертикали для кирпичных домов составляет 5 мм., для монолитных и панельных – до 15 мм. Все, что больше этих показателей – дефект.
• Высоту потолков. В ДДУ должна быть указана высота потолка в вашей квартире. Если на самом деле она меньше этого показателя или меньше 2,5 м., вы можете требовать компенсацию от застройщика. Как ни странно, но приемка квартиры в новостройке иногда способна выявить даже такой дефект!
• Стяжку. Она должна быть без трещин и пустот. Чтобы проверить полые места, простучите пол в разных местах или пройдитесь по нему в обуви с каблуками.
• Отделку, если она есть. Штукатурка на стенах должна быть монолитной и без трещин, обои поклеены без визуального искривления, напольное покрытие уложено в стык и без вздутий.
Обязательно проверьте, как работает сантехника и электроприборы, если они должны быть установлены по договору. Осмотрите всю сантехнику на наличие выбоин, сколов и других дефектов.
Электрика
Даже в этом пункте вы можете многое сделать самостоятельно, если в квартире уже вмонтированы розетки, выключатели и цоколи. Используйте небольшой электроприбор (лучше недорогой) и лампочку, которые вы взяли с собой согласно нашему списку в начале статьи.
Если в квартире пока только лишь разведены провода до мест подключения, тогда пригласите для проверки электрика.
Если электроразводки по квартире вовсе нет, то проверьте напряжение во внутриквартирном щитке.
Водоснабжение и отопление
Чтобы сантехника и радиаторы работали исправно, проверьте:
• трубы: осмотрите на предмет ржавчины на поверхности, а под ними – луж и влаги,
• запорные краны: при правильном монтаже открываются с усилием,
• тройник (на сливной трубе): должен быть установлен как в ванной, так и в туалете; он обеспечивает быстрый слив,
• батареи должны надежно крепиться к стене на расстоянии более 2 см., а регуляторы температуры легко крутиться,
• наличие счетчиков учета воды и тепла.
Приемка квартиры в новостройке закончена. Что в итоге?
После тщательной проверки каждого уголка квартиры вы поймете, какого качества квартиру вам предлагает застройщик. Обнаружив дефекты, которые отрицательно скажутся на вашем комфорте, а их исправление будет стоить круглой суммы во время ремонта, не торопитесь подписывать акт приема-передачи. Тогда вам нужно будет составить акт осмотра квартиры, который обязательно должен подписать представитель застройщика (прораб), ответственный за приемку квартиры.
Приемка квартира в новостройке по нашим рекомендациям выявила недочеты? В таком случае застройщик обязан выполнить одно из ваших требований:
• исправить дефекты в течение 45 дней;
• выплатить материальную компенсацию.
Если после проверки, вы не нашли откровенного брака, а спустя полгода-год обнаружился дефект, то запомните: срок гарантии на квартиру составляет 5 лет (с даты подписания передаточного акта), что устанавливается самим застройщиком. Следует также учитывать, что на всё инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав квартиры, распространяется 3-летняя гарантия (считается также с момента передачи).
P.S: Вы как участник долевого строительства имеете право предъявить застройщику требования в случае ненадлежащего качества квартиры, но при условии, что данный факт будет обнаружен в пределах срока гарантии.
Используйте нашу статью как чек-лист при приемке квартиры в новостройке.
Материал подготовлен строительной компанией «Ревьера»: www.revera-penza.ru
.jpg)
.gif)