.gif)
Статья призвана помочь пензенцам в выборе наиболее выгодного варианта квартиры при оценке сразу нескольких параметров: от анализа строительной компании до расположения жилого дома.
Высокая ликвидность жилья обеспечивает безопасное вложение и сохранение материальных средств при сегодняшней нестабильной экономике. Поэтому тем, кто задумался, как выбрать квартиру в Пензе, желательно, в первую очередь, обратить внимание именно на ее ликвидность (способность квартиры в будущем быть проданной за короткий срок и по цене, близкой к рыночной). Даже если жилплощадь приобретается для проживания, а не для перепродажи.
Начинайте с ФЗ-214
Самые выгодные квартиры в плане ликвидности будут у тех застройщиков, которые работают по федеральному закону ФЗ-214. Его нормативами покупатель максимально ограждается от недобросовестных девелоперов и форс-мажорных ситуаций в виде продажи одной квартиры двум покупателям, разрушения объекта в процессе строительства и т.д. Также в законе подробно прописаны все права владельца квартиры.
P.S. Но даже в этом случае полезно предварительно показать договор участия в долевом строительстве опытному юристу,
поскольку застройщик имеет право внести дополнительные пункты в договор.
Ваш выбор - новостройки
С самого начала приходится выбирать: вторичном рынок или новостройка. Сразу скажем, что квартира в новом доме, в любом случае, имеет более высокий потенциал ликвидности по сравнению со вторичным жильем.
Наиболее выгодная покупка квартиры будет именно на этапе котлована: стоимость построенной квартиры впоследствии увеличится, как минимум, на треть. К тому же сейчас в Пензе продаются квартиры сразу в нескольких строящихся жилых домах: например, http://revera-penza.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8B Точно есть из чего выбрать.
Вы покупаете жилье на этапе котлована…
Очень важно понимать, как выбрать квартиру для покупки, если строительство фактически еще только началось. Полезно изучить историю строительной компании:
• число веденных в эксплуатацию объектов,
• сроки сданных объектов,
• комментарии и отзывы клиентов о качестве построенного жилья,
• всю иную информацию, которая, обычно с избытком присутствует в интернете.
Также обратите внимание на наличие парка строительной техники, архитектурно-инженерной службы, строительных бригад и специалистов. Компания, работающая без привлечения субподрядчиков, всегда строит быстрее и качественнее.
Узнайте также, с какими банками сотрудничает девелопер: указание банков-партнеров свидетельствует о добропорядочности строителя.
Уже выбрали квартиру? Значит необходимо проверить ее качество. При оформлении сделки пользуйтесь рекомендациями из нашей статьи «Приемка квартиры в новостройке у застройщика: чек-лист».
Итак, как выбрать квартиру в новостройке. Всё по полочкам
Запомните, что выбор квартиры в Пензе можно сделать самостоятельно без риэлторов и посредников, обратившись напрямую к застройщику. Для этого вам достаточно знать несколько факторов, влияющих на ликвидность квартиры, по которым вы и сможете оценить выгодность покупки той или иной жилплощади.
Следуйте рекомендациям:
• Для начала: поинтересуйтесь наличием социальных учреждений и транспортных линий вблизи жилого дома. Если жилье возводится на неосвоенной территории, необходимо ознакомиться с генеральным планом нового микрорайона, на котором указаны:
- o запланированная инфраструктура: садики, школы, парки, магазины, поликлиники и т. п., что необходимо современному человеку для комфортной жизнедеятельности;
- o наличие муниципального транспортного сообщения: желательно иметь в шаговой доступности остановки муниципального или частного транспорта (автобусов, маршрутных такси, троллейбусов);
- o если у Вас есть автомобиль (возможно, в будущем появится, не исключайте такую возможность), поинтересуйтесь наличием парковок и подъездных дорог; если в выбранном жилом комплексе планируется или есть крытый паркинг (автомобильная стоянка в виде отдельного здания или подземного сооружения), обязательно купите одно машиноместо для себя.
• Второй момент – площадь и планировка квартиры. Возможны следующие сценарии:
1. Вы покупаете квартиру для проживания 1-2 человек. В этом случае выбирайте компактную квартиру средней площади (35-45 кв.м.) с удобным расположением комнат вместо жилья огромных размеров с архитектурными изысками, большими холлами и помещениями неправильной формы. Все дело в том, что более классические планировки всегда продаются быстрее, что поможем вам в будущем при расширении жилплощади.
2. Вы ищете вариант для семьи с одним или несколькими детьми (альтернатива: планируете стать родителем), либо вам нужно больше площади для жизни. Здесь следует говорить о выгодной покупке 2-хкомнатных квартир площадью около 60 кв.м. и 3-хкомнатных квартир площадью в районе 75 кв.м. Важно понимать, что указанные площади являются оптимальными, поскольку слишком маленькие или, наоборот, слишком большие комнаты нестандартных форм могут стать преградой для продажи или обмена квартиры в будущем. А вот, что именно покупать: двух- или трехкомнатную квартиру, – зависит уже от ваших требований.
3. Вы хотите правильно выбрать квартиру для инвестирования. Чаще всего появляется дилемма между покупкой одной многокомнатной квартиры и приобретением нескольких «однушек». Отдайте предпочтение второму варианту: дело в том, что квартиры меньшей площади будет гораздо проще по одиночке продать или хотя бы сдать в аренду.
• Третий аспект – комфорт и красота:
- o про расположение квартиры: ликвидность жилья также обеспечивается этажностью дома и этажом квартиры (при определенных условиях квартира даже на первом этаже может быть выгоднее, чем на средних; вопрос решается индивидуально каждым покупателем),
- o про планировку: обращайте внимание на наличие лоджий и балконов, раздельного санузла, изолированных комнат,
o вид жилого здания: современный человек все-таки желает жить в красивом доме, а не просто в бетонной коробке с оконными проемами.
Вы можете проверить все эти признаки ликвидной квартиры уже на реальных жилых домах – например, http://revera-penza.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8B (по ссылке - сданные и строящиеся дома и жилые комплексы в Пензе с квартирами высокой ликвидности по многим факторам).
Резюмируем
Вам следует запомнить:
1. Что определяет ликвидность жилья: принадлежность к новострою, развитая социально-транспортная инфраструктура, комфорт проживания в квартире и красота здания.
2. В чем Ваша дополнительная выгода: покупка на этапе котлована.
3. Как снизить риски: работа застройщика по ФЗ-214, наличие собственной строительной техники и специалистов, авторитет застройщика у клиентов и банков, соблюдение сроков и качества строительства жилья выбранной компанией.
4. Как выбрать площадь квартиры: ориентируйтесь на свои нужны, не гонитесь крайностями (слишком маленькие или слишком большие комнаты) и ищите удобные планировки.
Перечисленные моменты важны в любом случае, даже если квартира:
• покупается для собственного проживания;
• будет впоследствии перепродана новому владельцу;
• будет сдана в аренду.
Надеемся, что наш материал помог вам сориентироваться и дал ответы на многие вопросы.
За подготовку статьи благодарим строительную компанию «Ревьера».
.jpg)
.gif)