.gif)
Выбирая новое жилье мы всегда ищем выгодные цены, удобный район и лучшую планировку квартиры. Первые два критерия чаще всего объективны. А вот с планировкой возникает куда больше вопросов. Оказывается, что большинство из нас выбирает расположение и формы комнат сугубо по своим убеждениям. И чаще всего они ошибочны.
Статья поможет оценить планировку по нескольким важнейшим пунктам и найти среди множества вариантов именно ту квартиру, которая будет радовать вас комфортом и уютом долгие годы.
Общие рекомендации
Стоит начать с базовых знаний о том, как выбрать планировку квартиры без оглядки на сами комнаты.
ПРЕДИСЛОВИЕ. Если выбирать квартиру комфорт-класса,
то половину критериев можно уже не проверять,
так как они автоматически соблюдаются застройщиком.
Вот важнейшие рекомендации, которые вы должны знать, прежде чем приступите к просмотру доступных к покупке вариантов «однушек», «двушек» и «трешек»:
• Ориентация по сторонам света
Хорошая планировка квартиры предполагает восточное или юго-восточное расположение окон. Если они выходят на юг, запад или юго-запад – это гарантированная установка кондиционера (сплита), а если они обращены на север, в комнате будет слишком темно.
• Уровень освещенности
Если рядом с окнами расположились высотные дома (а в новостройках это бывает очень часто), дефицит света придется так или иначе компенсировать. Это приведет к увеличению трат на электроэнергию.
• Высота потолков
В наши дни нормальным считается показатель от 2,5 м, но здесь крайне важно не переусердствовать. Высокие потолки от 4 м могут «давить» на психику, да и обеспечить достаточный уровень прогрева воздуха в осенне-зимний период будет очень непросто.
• Изолированность комнат и служб
Современные строительные технологии делают смежные помещения в квартире вполне допустимыми. При этом все же отдельные комнаты остаются более предпочтительным вариантом, хотя при дефиците средств формат студии сбрасывать со счетов не стоит.
• Несущие стены
Сейчас считаются нормой варианты планировки 1-, 2- или 3-комнатной квартиры с их полным отсутствием (по крайне мере, если суммарная площадь не более 100-120 кв. м2). Не переживайте если несущая стена будет разделять лишь вашу квартиру от соседской, а не спальню с кухней, это норма.
• Угловые квартиры
Считается, что они более холодные, но это не так. При соблюдении технологии строительства энергоэффективность будет на приличном уровне. Да и возможность сквозного проветривания вкупе с хорошим уровнем освещенности будут не лишними.
Также запомните: «вытянутые» квартиры спланировать и обставить гораздо тяжелее, чем «квадратные», поэтому покупать их стоит только в том случае, если вы готовы дополнительно вложить некоторую сумму в ремонт.
Чаще всего близкими к идеальному квадрату являются
именно однокомнатные квартиры: https://goo.gl/d87qLx
(прокрутить вниз до «планировки», отмечены розовым цветом)
При поиске лучшей для вас планировки квартиры взгляните на отдельные комнаты
В этом вопросе свободы у будущего владельца будет намного больше. Кухню, ванную с туалетом и прихожую «передвинуть» вы не сможете, но рационально распределить назначение других помещений можно и нужно.
Советы по внутренней планировке:
• Кухня
Если на ней просто готовить, то 8-10 кв. м. будет вполне достаточно (с учетом стандартного набора мебели и техники). Но для кухни, совмещенной с обеденной зоной или гостиной, этого будет явно мало, особенно если у вас большая семья.
• Спальня
Варианты с площадью помещения в 10-12 кв. м. не стоит рассматривать в принципе. Большая кровать, минимальный набор мебели и шкаф «съедят» 50% пространства.
• Детская
Действующие санитарные нормы «отводят» каждому ребенку не менее 6 кв. м., но обеспечить их соблюдение в наших реалиях очень непросто. Часть мебели при крайней необходимости можно будет перенести в другие комнаты, но для семьи с двумя детьми все же стоит искать квартиры с площадью children's room от 15 «квадратов». Выбрать планировку детской при ограниченных средствах будет сложнее, но при должной настойчивости в этом нет ничего невозможного.
• Гостиная
Самая, пожалуй, востребованная зона квартиры. Для семьи из 4 человек ее оптимальная площадь должна быть не менее 16-20 кв. м. (с учетом того, что треть доступной площади «съест» мебель). Можно немного «сэкономить», выбрав вариант квартиры-студии, но в этом случае придется позаботиться об организации эффективной системы вентиляции, иначе запахи от жарки блинчиков на кухне моментально проникнут даже внутрь подушек.
Посмотрите пример гостиной для большой семьи
(прокрутить вниз до изображения планировки)
• Прихожая
Если ищете действительно лучшую планировку квартиры и при этом не сильно стеснены в средствах, то ширина прихожей не должна быть меньше 1,4-1,5 метров, а если при этом вы хотите установить полноценные шкафы, то и все 1,6-1,7 м. При этом ее форма должна быть как можно более близкой к квадратной. А вот длинных и узких коридоров следует, как мы уже писали, избегать.
• Туалет, ванная
Площадь санузла при совмещенном варианте не должна быть меньше 3 кв. м., но даже в этом случае рассчитывать на особенный комфорт, увы, не приходиться. Так, минимальный набор из душевой кабины (классическая ванна банально не впишется по габаритам), туалета, стиральной машины и раковины «вписать» в меньшую площадь просто нереально. «Стиралку» можно будет, конечно, перенести на кухню, но если вы планируете установку нормального сантехнического оборудования и привыкли к комфорту, ищите площадь для помещения «санузел+ванная» от 4-5 кв. м.
Когда квартира уже выбрана и встал вопрос об оплате…
Как это сделать грамотно и без ошибок, говорим в своей статье
«Как оплатить покупку квартиры в новостройке на стадии строительства»
Бонус: еще три полезных совета, которые будут кстати
Если вас действительно интересует качество, то выбирать лучшую по планировке квартиру получится только (!) в новых домах. Вторичный рынок в финансовом плане будет несколько более выгодным, но это именно тот случай, когда потенциальная экономия может привести к значительным материальным потерям.
На что еще обратить внимание:
• Если хотите сэкономить: снижайте требования к полезной площади. При покупке 2- или 3-комнатной квартиры каждые «лишние» 10 кв. м. могут привести к увеличению бюджета на достаточно значительную сумму (от 750000 до 2 млн рублей, не считая затрат на ремонт).
• Если не торопитесь и, опять же, бережете бюджет: планируйте простой ремонт. При наличии грамотного дизайн-проекта и команды отделочников беспокоиться о планировке вам точно не придется, но позволить себе подобные траты сразу после покупки жилья могут далеко не все. В этом случае «косметикой» можно будет заняться и потом, либо заняться ремонтом самостоятельно.
• Не делайте перепланировку, если не уверены, что дойдете до конца. Довести квартиру до желаемого уровня комфорта не так сложно, как может показаться. Но в этом случае вам придется учитывать требования строительных норм, которые могут существенно ограничить полет фантазии. Иными словами, перенести светильник или пробить стенку-перегородку вы сможете, но вмонтировать в стену камин или передвинуть газовую колонку без дополнительных согласований уже нет.
Выбор хорошей планировки квартиры в новостройке - сложная и ответственная задача, от правильности решения которой зависит не только объем затрат, но и ваш комфорт на долгие годы. Надеемся, наши советы помогут вам в этом!
За подготовку материала выражаем благодарность строительной компании «Ревьера»
.jpg)
.gif)