Онлайн-брифинг с гендиректором «Агентства ипотечного кредитования Пензенской области»

В ИА «Пенза-Пресс» 23 августа с 12.00 до 13:00 прошел онлайн-брифинг (0+) с руководителем ООО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (АИК) Евгением Рыжовым.

Евгений Рыжов ответил на вопросы о том, как получить займы на приобретение жилья по выгодным условиям – со ставкой на 3% ниже банковской, какие программы действуют для пензенцев и на каких условиях можно взять ипотеку в АИК.

Вопросы можно было присылать заранее на электронную почту penzapress@yandex.ru с пометкой «брифинг», а также оставлять ниже в комментариях.

По ссылкам можно посмотреть Свидетельство о государственной регистрации и Свидетельство о постановке на учетООО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». 

Надежда Саченкова, корреспондент: Расскажите, пожалуйста, что за организация «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области»?

Евгений Рыжов: Наша организация была создана правительством Пензенской области в 2016 году. Основная наша задача - реализация национального проекта "Жилье и городская среда". Подписано соглашение с госкорпорацией "Дом.РФ" о реализации на территории региона губернаторской программы «Доступная ипотека». Ее суть в том, что граждане, зарегистрированные в Пензенской области, могут получить займ по ставке, сниженный на три процентных пункта. Сегодня по "Доступной ипотеке" у нас займы - от 6,7%.

Также с апреля мы выполняем все те программы, которые реализует "Дом. РФ": "Семейная ипотека", "Перекредитование", "Военная ипотека", приобретение жилья на вторичном рынке и так далее.

У нас действуют низкие процентные ставки, а решение о выдаче кредита можно узнать в течение суток (возможна подача заявки онлайн). Принимаются в качестве первоначального взноса и оплаты все виды сертификатов - губернаторский, для молодой семьи, материнский капитал и так далее.

У нас есть интересное направление - так называемая "Семейная ипотека". Она теперь бессрочная, то есть действует весь срок кредитования. Многие обращаются  к нам для переоформления займа по этим условиям. Чтобы получить семейную ипотеку, необходимо чтобы второй ребенок был рожден после 1 января 2018 года.  

Надежда Саченкова: Кто может взять ипотеку в агентстве, на каких условиях и по каким программам?

Евгений Рыжов: У нас может взять ипотеку практически любой житель Пензенской области (достаточно, чтобы один из супругов постоянно проживал и был зарегистрирован на территории региона) от 21 года до 65 лет (на момент погашения кредита). Максимальный срок взятия займа – на 30 лет. Причем, чем выше срок займа, тем меньше будет ежемесячный платеж. К примеру, при грубом расчете, если ипотека взята на 10-12 лет, ежемесячный платеж составит 8-9 тысяч рублей, если кредит оформлен на 25-30 лет, то ежемесячная плата - около 4 тысяч рублей (по действующим на сегодняшний день условиям). Есть возможность досрочного погашения.

Надежда Саченкова: Первоначальный взнос обязателен?

Евгений Рыжов: Обязателен. У нас он – от 15% по "Доступной ипотеке" (меньше сделать нельзя, потому что есть определенные требования Центробанка). Можно вносить в качестве первоначального взноса и более чем 15% от суммы, тогда и процент кредита у вас будет меньше. 

М. Эдуард: Вы же не банк? Откуда берете деньги на выдачу займов, какое у вас финансирование?

Евгений Рыжов: Основное финансирование – госкорпорация "Дом. РФ", а также бюджет Пензенской области. В этом году у нас из бюджета заложено 100 млн рублей, и в соответствие с этим с "Дом.РФ" мы подписали договор на выдачу 1 млрд рублей (финансирование 1:10). 

По программе "Доступная ипотека" средства идут напрямую застройщикам. То есть предусматривается выдача ипотеки по губернаторской программе только на покупку нового жилья. За семь месяцев мы выдали застройщикам 395 млн рублей (это 172 займа). До конца года планируем выдать займы на 1 млрд рублей. 

Заур: Нужны ли созаемщики или поручители? Какую ответственность они несут, если человек, взявший кредит, не сможет платить?

Евгений Рыжов: Если доход заемщика достаточен для получения суммы займа (от 500 тысяч до 3,5 млн рублей), то созаемщик не требуется. Если его доход не позволяет взять ту сумму, которую он хочет, то в сделке могут участвовать созаемщики, но их может быть не более трех. Они в случае форс-мажора несут солидарную ответственность наравне с заемщиком.

Татьяна: Если мне сейчас 50 лет, дадут ли ипотеку на 20 лет? И что будет с квартирой, если со мной что-то случится?

Евгений Рыжов: Как я отвечал выше, ипотечный займ вы сможете взять на 15 лет, потому что должны выплатить его до 65 лет.

Отвечая на вторую часть вопроса, отмечу, что есть два варианта событий. Первый - заемщики должны страховать имущество, а также возможно страхование личной жизни. В этом случае кредит погасит страховая компания, если с заемщиком что-то случится.

Второй вариант - если не было страхования личной жизни, то квартира перейдет наследникам, и они будут обязаны погасить остаток долга.

Алексей: Почему у вас нет ипотеки на вторичное жилье?

Евгений Рыжов: По губернаторской программе "Доступная ипотека" предусмотрена только покупка нового жилья (деньги идут напрямую застройщикам). Но с апреля можно произвести перекредитование ранее взятых кредитов.

Условия "Доступной ипотеки" (губернаторская программа)

Святослав Сергеевич: У меня вопрос - про индивидуальное жилищное строительство. На каких условиях даете займы под частный дом? Я живу и прописан в районе, могу ли приехать к вам взять кредит?

Евгений Рыжов: Да, я предлагаю приехать к нам в офис. Есть две программы (приобретение или строительство индивидуального жилого дома), в которых можно участвовать. Нужно посмотреть, какие условия вам подходят. 

Алексей: А можно ли взять у вас ипотеку, погасить быстро и взять еще раз?

Евгений Рыжов: Ограничений нет, можно.

Светлана79: Если один из супругов прописан не в Пензенской области, можно ли претендовать на одну из программ?

Евгений Рыжов: Можно. Нужно, чтобы хотя бы один из супругов был прописан в Пензенской области.

Семенова Любовь: Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, какие программы подойдут для семьи с двумя детьми. Какие будут условия? Готовы заплатить материнский капитал на первый взнос. Спасибо.

Евгений Рыжов: Есть "Семейная ипотека", "Доступная ипотека". Нужно подойти к нам в офис, чтобы вести разговор более предметно.

Аноним: Я работаю неофициально, а жена нигде не работает, на семью из трех человек официальный доход - 25 тысяч. Можем ли мы участвовать в ваших программах?

Евгений Рыжов: Можно. Есть программа легкой ипотеки. Там при заполнении анкеты человек сам указывает место работы и свой доход - подтверждающие документы не нужны. Но в этом случае ставка будет выше. 

Николай Семенович: Какие прогнозы по ипотечным ставкам на следующий год? Будут ли они расти или возможно еще снижение?

Евгений Рыжов: Президент поставил задачу о снижении процентной ставки до 8%. Крупные банки заявили о снижении в перспективе, но все будет зависеть от того, как будет вести себя ключевая ставка Центробанка и каковы будут темпы инфляции.

Видео предоставлено телеканалом «Экспресс».