.gif)
Набережная в Арбеково, кинотеатр «Родина» и Holms Residence: большое интервью с гендиректором «Рисан» Сергеем Лисоволом
— Каждого потенциального покупателя квартиры сейчас волнует ситуация на рынке. На фоне сокращения программ льготной ипотеки и высокой ставки по рыночной ипотеке, как себя чувствует рынок?
— 2024 год, наверное, один из самых насыщенных на события, в том числе в экономическом плане. Сейчас строительная отрасль находится в некой турбулентности. Виновна в этом в том числе и ключевая ставка, которая охладила весь рынок. Этот год непростой, но мы его хорошо заканчиваем.
Если взять для сравнения, то в 2023 году мы закрыли 1700 лотов, в этом году уже на сегодняшний день — 1550 лотов, то есть всего лишь на 10% меньше. Несмотря на снижение, мы не боимся обвала. Объясняю почему: компания занимается строительством уже очень много лет, мы прожили и разные сложные годы. «Рисан» научился жить с мыслями о том, что у нас всегда должен быть «багаж безопасности», и мы его собрали.
За последние семь лет «Рисан» ни разу не просрочил ввод жилья в эксплуатацию, а каждый год мы все наши жилые комплексы сдавали где-то приблизительно на 170 дней раньше. За все эти достижения мы были удостоены звания «Надежных застройщиков России» семь раз подряд. В Пензе такого количества наград нет ни у кого.
— На фоне высокой ипотеки многие клиенты, которые раньше не рассматривали рассрочку, к ней присматриваются. У «Рисан» она действовала прежде только до ввода домов в эксплуатацию, а теперь компания предложила рассрочку на длительный срок – до 5 лет.
— Этот инструмент сопряжен с определенными рисками для компании, но на самом деле, рассрочка — это когда интересы застройщика и покупателя сошлись. В данный момент для удобства клиентов у нас есть разные рассрочки на разный срок. Мы всегда стараемся найти баланс взаимных интересов. В нынешних условиях люди научились зарабатывать дважды: этот инструмент позволяет оставлять накопления на вкладах под процент, но также приобретать недвижимость, которая тоже будет расти в цене.
— Как и в каждый кризис, люди ждут снижения цен на жилье. Что вы можете сказать об этом? Появятся ли скидки?
Сергей Лисовол: Скидки часто делают на некачественный продукт. Если же люди трудятся над ним, отвечают за его надежность, делать скидки на него нецелесообразно, ведь растут налоги, ставки банков, цены на стройматериалы, зарплаты.
— В этой непростой ситуации «Рисан» взял под свое крыло объект культурного наследия — здание бывшего кинотеатра «Родина». Расскажите, пожалуйста, какая была цель и что ждет это здание в будущем?
— У компании «Рисан» каждый год появляются какие-то объекты, которые мы выполняем на безвозмездной основе. Например, мы построили в Пензе два парка и передали их городу. Они получились очень удачными.
Мы посмотрели на здание в центре города — бывший кинотеатр «Родина», которое не украшает его, потому что стоит заброшенное, в запустении. И мы замахнулись на то, чтобы сделать этот объект, вернуть его к жизни.
Оно не такое уж и старое, 1958 года строительства, но признано историческим и находится в самом центре города около Спасского собора. Гости Пензы задают вопрос: почему до сих пор ни у кого не дойдут руки до того, чтобы его восстановить? Мы взяли на себя такую ответственность. Это сложный объект.
В какой-то момент мы хотели сделать там себе офис, но сейчас склоняемся к тому, чтобы создать там некий культурно-досуговый центр, и даже, честно скажу, рассчитываем на то, что сделаем там самый крутой ЗАГС в Пензе.
— Еще один проект-вызов — долгожданная набережная в Арбеково. Пензенцы проявляют большой интерес к этому объекту. Расскажите, пожалуйста, когда мы будем по ней прогуливаться?
— Знаете, на самом деле это один из самых амбициозных проектов. Вложены немалые средства, но это самый настоящий подарок нашим жителям. Мы столкнулись с рядом трудностей: много времени ушло на очистку пруда, улица Бутузова появилась, потом выяснилось, что надо делать реконструкцию самой плотины.
Это было новое для нас направление, мы выступили подрядчиком этих работ. Мы изучили все проектные документы, сделали так, чтобы плотина стояла еще лет 50-100 минимум, так сказать, на века.
Параллельно мы установили оборудование и для вейк-парка, который, к слову, будет самым большим в Поволжье. Сейчас мы вышли на финишную прямую и идем четко по графику. В августе собираемся устроить здесь водный фестиваль.
— Некоторые люди опасаются, что набережная будет закрыта и принадлежать только жителям «Рисана».
— Нет, ни в коем случае. Ни один объект, который мы выстроили и передавали городу, никогда не был закрыт. Это строится для всех жителей города и для гостей Пензы. Этот объект не должен быть достоянием каких-то отдельных людей, поэтому мы спроектировали все так, чтобы люди, которые будут приходить на набережную, не мешали тем, кто будет тут жить.
— Сейчас «Рисан» готовится передавать ключи от квартир в своем первом премиальном проекте, который еще на этапе строительства собрал огромную коллекцию наград, вошел в топ-3 в России. Поделитесь своим мнением о Holms Residence.
— Вместе с командой мы приняли решение, что хотим построить что-то нереальное. Мы замахнулись на премиальный дом. На самом деле, это сложный проект, сложный продукт. Очень тяжело от того, что там каждый вид работ, каждый материал — уникальный и дорогой.
Подобраны специальные квалификации, их не так много, поэтому мы все время в некотором напряжении сами. С каждым днем мы открываем что-то новое, что хотелось бы еще лучше сделать, потому что в этом проекте права на ошибки у нас нет, над ним мы работаем 24/7.
Мы близки к завершению. Я думаю, что у нас получится классный продукт. В нем очень много фишек, которых нет вообще нигде в Пензе.
— Какие ваши любимые?
— Например, то, что у нас нет наружных кондиционеров, вместо них — система VRF. Окна с алюминиевым профилем во всем доме, натуральный фасад, очень красивое благоустройство. Ну и, конечно, самая главная особенность, которой, наверное, нет ни у кого, — холл в 800 квадратов со своим фитнес-залом и выходом для резидентов в итальянский ресторан.
Наши работники съездили в Москву, научились следить за этим зданием, как ухаживать за нашими резидентами. Мы создали консьерж-сервис «Рисан Ассистент» специально для этого проекта, также там будут работать все наши службы, включая «Рисан Инжиниринг» и «Рисан Безопасность».
Полную версию интервью можно увидеть по ссылке.
Реклама. Заказчик — ООО «Специализированный застройщик «Парус». ИНН 5836654615. Erid: 2SDnjbtFn5h
