За последние годы цены на квартиры ожидаемо выросли, в том числе — в Пензенской области. На стоимость влияют три основных фактора: спрос, предложение и макроэкономические параметры, такие как ключевая ставка Центробанка или уровень инфляции.

Вместе с тем, по данным Пензастата, на рынке новостроек средняя стоимость квадратного метра держится примерно на уровне конца прошлого года – в районе 94 000 рублей.

Вторичный рынок продемонстрировал в начале года сильный скачок ценников вверх — в конце прошлого года за квадратный метр просили 60 955 рублей, а в первом квартале 2024-го — уже 73 058 рублей. Эксперты объяснили такую разницу приближением окончания действия программ льготного жилищного кредитования. Однако семейную ипотеку было решено продлить до 2030 года, пусть и с некоторыми изменениями условий, а потому спрос на вторичку после 1 июля снова пошел на спад.

При всем вышесказанном сейчас индекс цен в нашем регионе на первичном рынке составляет 100,3%, на вторичном — 102,3%. Значение показывает текущий темп изменения стоимости. При этом Пензастат отмечает, что у нас данный показатель — самый низкий в Приволжском федеральном округе.

Некоторую нестабильность ощущают и специалисты, и те, кто планирует приобрести или продать квартиру: ипотечный рынок после недавних изменений законодательства все еще неустойчив. Государство, за исключением некоторых случаев, субсидирует только покупку новостроек. Это понятно: новостройка – жилье с высоким ресурсом, в отличие от типового жилья советского периода, которое преобладает в российских городах, но уже не отвечает современным требованиям.

Все это приводит к выводу, что падения цен на жилье в ближайшей перспективе не предвидится. С этим тезисом согласны и эксперты.

Специалист по недвижимости с многолетним стажем Злата Шулянова, анализируя продажи, отмечает, что спрос на вторичное жилье падает, так как девелоперы разрабатывают интересные предложения на первичном рынке — привлекательные условия и комплексный подход застройщиков дают пензенцам почву для размышлений, во что выгоднее вложить свои деньги.

«Пока ипотечный рынок остается неурегулированным, а ключевая ставка — высокой. Спрос на вторичку, возможно, охладится, и стоимость будет немного падать. На первичном рынке цены остались на прежнем уровне благодаря продлению программы господдержки. Осталась семейная и IT-ипотека, потому мы можем рассчитывать на хороший процент покупателей. Дети рождаются, семьи расширяются, потребность в новом жилье есть», — пояснила риелтор.

Кроме того, застройщики стали активнее предлагать альтернативу ипотечным программам, что особенно важно для тех, кто под условия льготного кредитования не попадает.

«Сейчас девелоперы ведут работу индивидуально с каждым покупателем, этот подход мне очень нравится. Застройщик слушает и слышит клиента, находит максимально удобные способы покупки, например, рассрочку на срок строительства дома. Исходя из своего профессионального опыта отмечу, что предложение по рассрочке особенно заинтересовало людей», — рассказала Злата Шулянова.

Руководитель департамента продаж строительной группы «Рисан» Андрей Усейнов отметил, что ЦБ на прошлой неделе вновь поднял ключевую ставку – на два процентных пункта, до 18%.

«Как правило, за повышением «ключа» следует аналогичное решение банков – они поднимают ставку по рыночной ипотеке, которая и так сейчас высока. Её называют «заградительно высокой», но вместе с тем мы понимаем, что это не навсегда и ипотеку под высокий процент можно будет рефинансировать, когда ситуация на рынке улучшится. Несмотря ни на что, рыночная ипотека остается рабочим инструментом приобретения жилья. Также у нас предусмотрена рассрочка 0% на срок, который зависит от ввода дома. Переплат при этом действительно нет, но срок короткий и в связи с этим платежи большие. Рассрочка подойдет тем, кто продает другое жилье, или у кого высокий уровень дохода», - сказал он.

Андрей Усейнов добавил, что наиболее выгодным инструментом сейчас является семейная ипотека с господдержкой.

Эксперты отмечают и ряд преимуществ нового жилья перед вторичным. Сегодня, приобретая квартиру, пензенец покупает не просто квадратные метры — это комплексное предложение, включающее в себя и красивый двор, и развитую инфраструктуру, и высокий класс энергоэффективности самого дома, и долговечность. Кроме того, не стоит забывать, что недвижимость — это еще и выгодная инвестиция.

«Спрос на аренду жилья начинает расти в преддверии учебного сезона, мы ожидаем, что он будет продолжать увеличиваться из-за высокой ипотечной ставки, будут расти и цены на аренду. В такой ситуации приобретение недвижимости – это хороший вариант и для сдачи в аренду и для жизни. Новый дом – это гораздо большая уверенность в коммуникациях и конструктиве, он рассчитан на современные нагрузки потребления энергии, он тратит меньше ресурсов и безопаснее, в том числе из-за современных технологий строительства и отсутствия газа в квартирах. После ввода в эксплуатацию дом ещё пять лет находится на гарантии застройщика, и тот устраняет недочеты и поломки за свой счет», — добавил руководитель департамента продаж «Рисан».

«Застройщики на сегодняшний день, особенно крупные, выбирают интересные локации. Допустим, у моих клиентов это один из определяющих факторов покупки: все хотят красивые дворы, комплексное развитие территорий, школы и детские сады в шаговой доступности, магазины и другой коммерческий сектор, прогулочные зоны. Комплексы от застройщика — значимое преимущество», — отметила Злата Шулянова.