Введение правила о покупке жилья по «Семейной ипотеке» может несколько охладить, в первую очередь, перегретые рынки столичных регионов, считают эксперты. С предложением разрешить семьям покупать квартиры по «Семейной ипотеке» только в своем регионе (по месту прописки) выступила недавно председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Она отметила, что сейчас более половины выдаваемых кредитов по программе приходится на столичные регионы (Москву, Санкт-Петербург и прилегающие области). А из них более 40% покупателей — из других локаций. Льготная ипотека не должна использоваться в инвестиционных целях, считает председатель СовФеда.

Использование «Семейной ипотеки» в инвестиционных целях возможно, но цель программы в другом, это и напомнила Валентина Матвиенко, говорит профессор Финуниверситета Александр Цыганов. В случае принятия ее предложения вырастет адресность «Семейной ипотеки» как меры соцподдержки и целевой характер использования именно для улучшения жилищных условий, считает он. Возможность переезда на новое место жительства и использования «Семейной ипотеки» сохранится, но необходимо будет получить регистрацию, что затруднит процесс.

«Понятно, что в случае твердого решения переехать возможность получения регистрации будет находиться. Но покупок в инвестиционных целях будет меньше, и это снизит покупательскую активность в столичных регионах на 15-30% в первые полгода-год, если это правило вступит в силу. Среди возможных негативных последствий, которые нужно будет контролировать, можно выделить рост интереса и попытки получить «фиктивную» регистрацию только для вхождения в программу «Семейной ипотеки» в «нужном» регионе», – говорит профессор. Лучший вариант для обеспечения адресности льготной «Семейной ипотеки» и поддержки свободы передвижения, по мнению Цыганова, – ввести требование по регистрации в новой квартире в течение определенного времени, например, трех или шести месяцев.

Установление требования покупать жилье в своем регионе вряд ли приведет к желаемому результату – закреплению семей в месте сегодняшнего проживания, считает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

«Во-первых, по согласованию с банком квартиру можно продать и купить в другом месте с заменой предмета ипотеки (если не запретить такую опцию). Во-вторых, это будет фактором, противодействующим трудовой миграции, которая так важна сегодня в условиях дефицита трудовых ресурсов», – говорит эксперт.