По словам юриста, среди наиболее распространенных проблем — сделки с собственниками, находящимися за рубежом, обременение квартиры ипотекой, а также продажа недвижимости человеком в предбанкротном состоянии.

«В таких случаях сделка может быть признана недействительной, поскольку продавец не имел права распоряжаться имуществом. Опасность есть и тогда, когда квартира была приобретена в браке, а имущество не разделено. Даже если супруги уже развелись, важно проверять, каким образом приобреталась недвижимость и было ли получено согласие второй стороны», — пояснил Алешкин.

Еще одной частой проблемой эксперт назвал занижение стоимости в договоре купли-продажи и скрытые платежи.

«Квартиру могут выставить за 30 миллионов рублей, а реальная цена сделки оказывается 40. В договор также часто включают скрытые платежи — к примеру, будущий налог, который собственник обязан заплатить, если квартира находилась в его собственности менее трех лет. На практике это бремя нередко перекладывают на покупателя», — отметил адвокат.

По словам Алешкина, избежать подобных рисков можно только при участии квалифицированных специалистов.

«Чтобы избежать проблем, крайне важно проводить тщательную юридическую проверку и не экономить на квалифицированных специалистах. Самостоятельное участие в таких сделках без риэлтора или юриста может обойтись гораздо дороже», — заключил адвокат.